Кредит под залог квартиры: возможные риски

Многие финансовые организации предлагают оформление кредита под залог недвижимости для покупки авто, получения крупной суммы или покупки земельного участка. Несмотря на все преимущества и довольно выгодные условия кредитования, такие займы под квартиру имеют один существенный минус. Если заёмщик не сможет погасить кредит, то он останется без жилья. С другой стороны, когда есть нежилая квартира, то почему бы не получить от неё пользу, купив что-то ценное в кредит.

Для инвесторов, чьи активы исчисляются миллионами, использование недвижимости вполне привычное средство для дополнительного заработка. Чего не скажешь о простых владельцах квартир, у которых недвижимость – единственный ценный актив. В этом случае, прежде чем подписывать договор стоит заранее узнать все минусы и плюсы кредитования.

Преимущества кредитов под залог недвижимости

Главным достоинством таких кредитных программ считаются выгодные условия кредитования. Банк не интересуется тем, как владелец распорядится полученными средствами. Кроме того, если заложить старую квартиру, для покупки новенького жилья в новостройке, можно через пару лет не только погасить свой долг, но и неплохо заработать на разнице в цене. Недвижимость постоянно дорожает и скоро купленная квартира будет дороже в несколько раз.

Процентная ставка по кредиту выше, потому как банк страхует свои риски, но разница несущественная, максимум в 1,5 процента. В разных финансовых учреждениях свои условия, поэтому можно выбрать более выгодный для себя вариант. Ещё один плюс кредитов под залог недвижимости – это длительные сроки кредитования. Если обычный кредит заёмщик сможет взять на 6 лет, то в такой программе сроки могут достигать 20 лет.

Подобные кредитные программы подойдут клиентам, которым нужна большая сумма в рассрочку. Суммы кредитов достигают приличных размеров, в зависимости от рыночной стоимости квартиры, которую оставляют в залог. Но и сумма ежемесячных платежей будет соответствующей, около 1000 долларов в месяц, если банк выдаст 100 тысяч. Если клиент сразу покупает новую квартиру, то ему не придётся платить залог. В других программах получить такую сумму без залога просто нереально.

Учитывая растущие требования к заёмщикам и небольшие сроки кредитования, для получения крупной суммы на развитие бизнеса, кредит под залог недвижимости считается оптимальным вариантом.

Куда вложить деньги?

Если с процедурой оформления кредита всё понятно, то со способом вложения средств у многих возникают проблемы. Чтобы деньги работали и покрывали риски, нужно найти выгодные инвестиции.

Ранее полученные деньги многие вкладывали в новостройки и покупку коммерческой недвижимости. Но сегодня ситуация кардинально изменилась и риски существенно выросли. Очень часто первоначальные вложения не окупаются, и инвестор остаётся в убытке.

Сегодня выгодней делать вклады во вторичную недвижимость где ситуация с ценами и спросом более или менее стабильная. Можно также вложить деньги купив автомобиль, в этом случае останется ценное имущество, которое всегда можно продать.

На какую прибыль можно рассчитывать?

Многие считают, что если брать кредит под залог старой квартиры и купить новую, для дальнейшей сдачи в аренду, то можно неплохо заработать. На самом деле всё немного сложнее и можно остаться в убытке.

Если подсчитать сумму ежемесячных платежей по кредиту и прибавить обслуживание квартиры, то арендная плата не покроет и половины расходов. К тому же, недвижимость через пару лет может не только подорожать, но и обесценится.

Кредиты под залог недвижимости набирают популярность, иногда это единственный способ получить большую сумму. Но прежде чем идти на сделку, стоит заранее просчитать все за и против.

Рекомендуем к прочтению