logo
+7 (499) 332-334-10

Самые актуальные особенности законодательства в сфере жилой недвижимости

В российских городах продолжается интенсивное возведение жилой недвижимости. Эти проекты пользуются большой популярностью и для девелопера гораздо более выгодным является покупка квартиры на начальных стадиях строительства. В наилучшем варианте девелопер получает наибольшую часть капитала от приобретателей недвижимости еще на стадии котлована.

При этом тем, кто хочет иметь собственную квартиру, также выгодно вкладывать деньги именно на этой стадии, так как экономия может составлять порядка 30-40%. Тем не менее, если учитывать особенности современного рынка недвижимости и девелоперского бизнеса в России, становится очевидным, что здесь практически всегда присутствует некоторый элемент лотереи даже при высокой надежности застройщика. Именно поэтому до относительно недавнего времени некоторые из основных элементов законодательство в сфере продажи жилой недвижимости приобрели ряд весьма существенных дополнений.

Основные нововведения

С 1 июля 2018 года начал действовать запрет на продажу непринятой госкомиссией недвижимости. Таким образом застройщик до ввода в эксплуатацию жилья не может предлагать квартиры собственникам. Этот фактор обуславливает потребность застройщиков искать разнообразные обходные пути для продажи недвижимости. К примеру, он может использовать банковское содействие, либо создавать дополнительные счета эскроу. Такие счета не позволяют застройщику использовать деньги частных инвесторов до завершения проекта.

Если используется содействие гарантий от банков, то создаются отдельные расчетные счета под каждое новое строительство и именно туда клиенты переводят деньги.

Отдельные юридические лица

Наряду с этим появилось новое требование, которое касается создания одного жилого комплекса конкретным застройщиком, то есть каждому девелоперу потребуется зарегистрировать отдельное юридическое лицо для каждого отдельного проекта.

Понятное дело, что такое требование связано со спецификой строительного бизнеса, где нередко девелоперы весьма вольготно обращаются с имеющимся капиталом и могут перекидывать деньги с одного проекта в другие. Таким образом где-то участники соглашения долевой собственности могут длительно ожидать завершения проекта, а где-то, в проектах которые, исходя из отношения девелопера, являются более приоритетными, будут использоваться деньги из других жилых комплексов.

Повышение требований для застройщиков

Наряду с этим требования к самим девелоперам будет гораздо более высокими. Для работы потребуется иметь опыт в качестве застройщика, генподрядчика или техзаказчика в строительстве не менее 10.000 квадратных метров жилой недвижимости. Опыт должен быть не менее чем трёхлетним. Также должны бы полностью отсутствовать не связанные со строительством обязательства:

  • ссуды;
  • кредиты
  • займы.

Обратите внимание! Теперь к началу строительства каждому девелоперу нужно иметь не менее 40% собственных или кредитных денег для работы.

Помимо этого также повышается ответственность бенефициаров строительства. Теперь участие в проекте более чем на 5% предполагает ответственность перед собственниками квартир.

Помимо это в законодательстве установили такие меры, которые более не позволяют использовать давно известный способ строительства через ЖСК, когда удавалось пренебрегать законом о долевом строительстве.
Вполне очевидно, что все эти законодательные методы некоторым образом усложняют работу девелоперов, но при этом во многом и оберегают интересы и финансы простых собственников, которые теперь именно благодаря законодательству могут иметь гораздо больше гарантий и уверенность в том, что смогут получить в пользование недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Металлопластиковые двери — выбор и преимущества

Металлопластиковые двери пользуются популярностью. На рынок вышло много производителей, которые занимаются изготовлением таких конструкций.

Строительно-техническая экспертиза жилого дома

Чтобы он был полностью надежным, ему должен предшествовать визуальный осмотр здания и его оборудования, а также необходимые расчеты и технические измерения. Строительную экспертизу может проводить оценщик строительства.