Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?
Осуществляя покупку недвижимости необходимо быть предельно внимательным и выяснять все интересующие вопросы очень тщательно. 
Это обусловлено тем, что на сегодняшний день на рынке недвижимости существует много мошенников. Поэтому во избежание быть обманутым необходимо изучать все правоустанавливающие документы на нее.
Какие могут быть риски при покупке квартиры?
Одним из основных моментов, что является рисковым считается приобретение недвижимости без посредников. Основанием этого послужило то, что многие недобросовестные продавцы подделывают документы чтобы скрыть истинную информацию. В силу того, что не ко всем базам данных есть доступ подлинность всех документов проверить сразу нельзя. А после, к примеру, может выясниться, что на этой жилплощади прописаны другие владельцы.
Еще одним риском может быть купля-продажа недвижимости, что осуществляется за наличные. В этом случае возникает вероятность лишение денежных средств и квартиры соответственно. Или же владелец настаивает на срочной продаже, придумывая недостоверные факты и даже говорит о скидке. Такой вариант должен обязательно насторожить, поскольку истинным владельцем может быть совершенно другой человек.
Важно знать: при проверке документов необходимо узнать, как досталась данная недвижимость этому продавцу. Если в качестве наследственного имущества, обязательно нужно выяснить всех претендентов, если такие имеются.
Как купить квартиру без риска?
Чтобы избежать мошенничества относительно купли-продажи квартиры на сайте объявлений gorodkvadratov.ru необходимо в первую очередность проверять все соответствующие документы. Ими являются:
- Нужно внимательно рассмотреть выписку из органа ЕГРП, в которой располагаются сведения обо всех обременениях возложенных на квартиру, в том числе аресты. Особенно стоит сосредоточить внимание на судебные споры этой недвижимости, поскольку они предусматривают возможность оспаривания, которая имеет 3 летний срок давности;
- Очень важным является внимательное изучение выписки из домовой книги, но лучше всего смотреть расширенный ее вариант. Это поможет узнать о наличии лиц, которые прописаны на ее жилплощади;
- Кроме этого, необходимо обязательно внимательно изучит документы самого продавца. Это можно сделать в паспортном столе. Это очень важно, поскольку довольно часто случается, что продавец является недееспособным. В таком случае, можно лишиться не только недвижимого имущества, но и оплаченных денег. Это обусловлено тем, что суд в такой ситуации признает сделку купли-продажи незаконной;
- Также нужно тщательно пересмотреть справки из БТИ. Довольно часто владельцы не упоминают о проделанных ремонтных работах или перепланировке. Результатом может быть наложение штрафа на новых хозяев квартиры;
- Если при совершении сделки находится представитель по доверенности, то необходимо внимательно изучить ее. Поскольку многие владельцы наделяют своих представителей определенными правами, к примеру, только проводить переговоры или подписывать документы. А вот финансовая часть в его обязанности не входит.
Важно знать: в случае, если среди владельцев жилплощади указан ребенок, то родителям или опекунам требуется предоставить ему соответствующие условия не хуже, чем те, в которых он проживал. В случае не предоставления ребенок после продажи квартиры все равно будет считаться ее владельцем.
На что нужно обратить внимание при купле-продаже
В первую очередь что нужно сделать так это сосредоточить свое внимание на внешний вид квартиры. Для этого следует осмотреть все углы и ниши. Обязательно проверить наличие трещин, потеков на потолку или стенах. Также можно сделать замечание относительно скрипа дверей или окон при открытии. Если не сделать этого, то все недочеты станут проблемами уже новых хозяев.
Еще одним немаловажным является выяснение цены относительно качества. Это нужно для того чтобы знать истинную стоимость квартиры. Поскольку многие мошенники стараются по быстрее продать квартиру и скрыться с деньгами. Поэтому должно настораживать тот факт, что довольно неплохой вариант стоит относительно недорого.
Рекомендуем к прочтению
