Что требуется знать юристу об организации и исполнении кадастровых работ

Целью проведения кадастровых работ становится постановка недвижимости на учет, определение ее стоимости и начисление налогов.

Суть проведения

Что представляют собой предлагаемые здесь кадастровые работы, четко сказано в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ:

• Деятельность в отношении недвижимого имущества, требуемая для постановки на учет;
• Оказание некоторых услуг в случаях, оговоренных в законодательстве.

Итогом становится создание документов, включающих в себя информацию для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В качестве объектов могут рассматриваться:

• Участки земли;
• Различные постройки и сооружения;
• Объекты продолжающегося строительства;
• Другие объекты, которые следует поставить на учет.

Заключение договора

Право на осуществление деятельности такого плана имеется исключительно у одного лица – кадастрового инженера. Законодательством к нему выдвигаются некоторые требования, куда входят наличие специального образования и членство в саморегулируемой организации. При необходимости заказа работ компания должна проверить квалификацию специалиста. Право на выполнение работ предоставляется кадастровому инженеру, прошедшему регистрацию в качестве ИП, или выступающему в качестве работника юридического лица.

Кадастровый инженер осуществляет выезд на местность и проведение замеров, что находит свое подтверждение в виде особой отметки в журнале регистрации. Задачей инженера, согласно заключенному соглашению – выполнить определение точных размеров. Специалист выполняет следующие действия:

• Подведение итоговых результатов;
• Расчет площади объектов;
• Составление описания местоположения;
• Процесс согласования места расположения участка.

Инженер имеет возможность вдобавок уточнить местонахождение объекта, учитывая высоту или глубину подобного конструктивного элемента.

Споры при осуществлении

В ходе взаимодействия со специалистом могут возникать спорные моменты.  Для предотвращения возникновения подобных обстоятельств, необходимо проверить сведения о нем в специальном реестре. Это даст возможность выбора специалиста с требуемым опытом, так как в реестре имеется информация об осуществлении кадастрового учета, отказах и других сведениях. Но выбор лица не может гарантировать отсутствие споров. Причины этого могут быть различными – от недобросовестного выполнения работы до уклонения заказчика.

Второй причиной судебного разбирательства может стать кадастровая ошибка. При выполнении работ ответственность за их качество ложится на инженера.  Но к ответственности он может привлекаться редко, так как в большей части случаев заказчик заинтересован, чтобы дело было доведено до конца, а все имеющиеся ошибки исправлены.

Если данные неверны, суд постановит внести изменения

Например, компания владела земельным участком, на котором располагался объект капитального строительства – птицеферма. Когда здание вводилось в эксплуатацию, стало известно, что участок частично сформирован из другого участка, входящего в состав земель лесного фонда, а сама линия разграничения проходит через здание. Такое положение дел стало возможным ввиду ошибки инженера в определении координат точек поворота.  Это и стало причиной несоответствия границ участка фактическому его применению.

Для согласования границ заявитель обратился в суд, который удовлетворил требования и постановил уточнить границы участка.

Рекомендуем к прочтению