Критерии выбора земельного участка для строительства жилого дома
В процессе планирования и строительства жилого дома особое внимание уделяется выбору земельного участка. 
Большинство семей старается распланировать финансы, определяя сумму затрат на приобретение земли и большую часть на возведение дома. Экономия на участке может вылиться в серьезные проблемы при заливке фундамента, и, соответственно к дополнительным затратам. Слишком маленькая площадь земли принесет скованность и дискомфорт во время проживания. Поэтому, к выбору территории следует подойти со всей ответственностью.
Характеристика земельного участка
Современный рынок недвижимости представляет большой выбор земельных участков по различным критериям. Подбирая территорию для будущей постройки важно обратить внимание на характеристику участка:
- Населенный пункт;
- Цена (в черте города стоимость всегда выше);
- Наличие торга (многие собственники выставляют максимальную цену в объявлении, но при встрече с потенциальными покупателями без проблем сбрасывают стоимость);
- Площадь (количество соток важно при планировании постройки. На 400 кв.м поместится только небольшой дом и гараж, при этом не будет места для сада. Оптимальный вариант для хорошего жилья с гаражом и теплицей — не менее 8 соток);
- Соседи (если они есть, то желательно познакомиться с ними и поддерживать добрые отношения);
- Коммуникации (необходимо узнать есть ли на участке газ, свет, канализация, вода. Если да, то на сколько удалены от предполагаемого места застройки);
- Подъездная дорога (важную роль играет месторасположение участка в населенном пункте и наличие асфальтированной дороги);
- Почва (перед покупкой территории рекомендуется узнать какие почвы находятся на глубине промерзания грунта. Эта информация очень важна при заливке фундамента).
Перед оформлением документов на земельный участок симферопольское шоссе необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими собственность земли и паспортом самого собственника. Рекомендуется проверить кадастровый номер по базе публичной кадастровой карты, и определить правильность его местонахождения, выдел границ. Личные данные собственника проверяются по базе ФССП на официальном сайте на предмет залога недвижимости и наличие исполнительных листов у судебных приставов.
Обратите внимание! Перед покупкой земельного участка обязательно проверяются все документы на землю и паспорт, подтверждающий личность собственника, либо доверенного лица, действующего на основании нотариальной доверенности.
Как выбрать земельный участок для строительства жилого дома?
Ознакомившись с важными характеристиками земли, необходимо четко понять для себя: «Что будет располагаться на территории?». Исходя из этого вопроса, определяется количество соток. После определения площади, на сайте недвижимости или в печатных изданиях подбираются объявления, соответствующие критерию.
Совет! Если возникают проблемы с выбором земельного участка, то рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Профессиональный риэлтор подберет подходящий вариант.
При выезде на территорию важно обратить внимание на следующие аспекты:
- широта улицы (удобно ли подъезжать на машине к участку легковым и грузовым машинам, которые будут осуществлять строительные работы);
- наличие асфальта (возможно ли в плохую погоду передвигаться пешком);
- соседи (рекомендуется обратить внимание на соседей. Постоянно ли они проживают в данной местности или здесь меняются жильцы. Если да, то по какой причине);
- крепость соседских домов (важно заметить, насколько крепкие дома у соседей. Есть ли стянутые постройки, наличие трещин вдоль углов или над окнами);
- коммуникации (если нет на участке света, газа или воды, то необходимо прикинуть сколько будет стоить технологическое подключение у поставщиков);
- наличие детских площадок, магазинов, школ.
Если все вышеперечисленные критерии выбора устроили, то можно проводить сделку купли-продажи и начинать строительство нового жилого дома.
Рекомендуем к прочтению
