На что обращать внимание при выборе земельного участка
Первым шагом после принятого решения о строительстве своего дома или дачи является покупка подходящего для этого земельного участка. Задача это довольно непростая, со множеством «подводных камней», которые следует учитывать при ее решении.
Какая бывает земля
Земли бывают семи разновидностей – сельскохозяйственными, промышленными, лесными, водными, охраняемыми, запасными, поселяемыми. Последний тип земли под поселение и является наиболее подходящим вариантом для индивидуальной застройки. Процедура застройки начинается с получения разрешения на строительные работы, а после их завершения происходит прописывание. Для этих же целей нередко используются сельскохозяйственные земли, которые могут предназначаться для следующих целей:
- Под дачу.
- Для сада.
- Под огород.
Дачный участок подходит для возведения дома с последующей регистрацией: как правило, этот вопрос решается через суд. Садовые участки также могут застраиваться, однако прописка там невозможно ни под каким видом. Что касается огородов, то строится там обычно запрещается, хотя окончательный вердикт выносится органами местного управления. В некоторых случаях возможна смена категории приобретенного участка, хотя дело это довольно хлопотное.
Рекомендации по выбору участка
Перед тем как купить участок ИЖС у моря в Анапе, рекомендуется обращать внимание на следующие моменты:
- Форма. Наиболее удобный под застройку участок имеет квадратную форму. Однако прямоугольные участки также довольно популярны, так как дают возможность разместить не только дом, но также организовать сад и огород. Что касается Г-образных территорий, то их покупают не так часто: в основном это бывает в тех случаях, когда такая форма наиболее удобна для запланированных для размещения построек и других объектов.
- Грунт. Этот параметр имеет огромное значение для последующего строительства, так как некоторые виды почв потребуют применения винтового свайного фундамента. То же самое касается глубины пролегания грунтовых вод: близкое их расположение всегда накладывает свой отпечаток на особенности эксплуатации участка.
- Коммуникации. Как известно, комфортным домом считается тот, в котором есть электричество, вода, отопление и канализация. Наиболее оптимальный вариант участка – это когда вышеназванные коммуникации или уже подведены, или проходят в непосредственной близости от него. В противном случае придется потратить немало денег на подводку воды и электрики. Довольно часто в загородных домах приходится обустраивать автономное водоснабжение, для чего потребуется организация скважины или колодца.
- Инфраструктура. Удобным считается тот загородный дом, к которому просто добраться. Поэтому при выборе земли под застройку важно разведать, если ли транспортное сообщение с данным поселком. Для владельцев автомобилей важным аспектом будет качество дорог в этой местности, и наличие качественного подъезда к самому участку. Если дом планируется использовать под постоянное проживание, то очень желательно, чтобы по близости был магазин, школа, аптека, больница и т.п.
- Другие участки. Наличие соседних участков имеет также большое значение, ведь при излишней их близости могут возникать различные неудобства. В любом случае очень желательно, чтобы хозяева соседствующих коттеджей были людьми адекватными и неконфликтными.
- Природные ресурсы, экология. Наличие рядом водоема имеет ряд преимуществ, однако следует выяснить, не сливаются ли в него промышленные отходы. В целом лучше не покупать землю возле крупных промышленных предприятий, так как все преимущества загородного проживания в таком случае будут нивелированы.
Рекомендуем к прочтению
