На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Бюджетная недвижимость всегда пользовалась большим спросом у покупателей, особенно если такая покупка становится первым собственным жильем. Обычно предпочтение отдавали вторичной недвижимости, но сегодня не менее популярно приобретение жилья в новострое. На сегодняшний день, множество строительных компаний занимаются продажей таких квартир по весьма сносным ценам, в частности компания http://новостройки18.рф , что и делает недвижимость привлекательной для целевой аудитории. Прежде чем приступать к просмотру возможных вариантов, следует изначально ознакомиться с основными принципами покупки квартиры в новострое, ведь обычно процесс имеет множество нюансов, упускать которые нельзя при таком серьезном приобретении.

Существует множество различных факторов, на которые стоит обратить особое внимание, при покупке такой недвижимости.  Поэтому, далее будут указаны те, которые помогут определить жилье, покупка которого поможет сохранить покупателю и нервы и средства при заключении договора покупки жилья в новострое.

Готовность квартиры к проживанию

Это первое, на что стоит обратить внимание. Многие застройщики продают еще совершенно неготовые квартиры, и в случаях форс-мажорных обстоятельств ( к примеру, кончился бюджет) строительство могут остановить, и приобретенная квартира так и останется мечтой. Поэтому, стоит уточнить у застройщика, в каком состоянии недвижимость, подключены ли все коммуникации, по возможности проверить ее на наличие света и воды лично.

Договор купли-продажи

Особого внимания требует и договор, который будет заключен между строительной компанией и покупателем. Чаще всего, такая покупка предусматривает договор долевого участия в строительных работах, ведь его выполнение гарантированно благодаря регистрации в регистрационной службе. Такие договора приоритетные именно в случаях покупки еще недостроенной недвижимости, ведь в случаи банкротства компании, требования покупателя обеспечит залоговая сумма. К тому же, по договору долевого участия двойная продажа одной недвижимости невозможна. Еще одним не менее важным преимуществом является доказательство серьезности компании застройщика, ведь договор можно составить только при наличии разрешения на строительство и решенных вопросах с земельным участком где будет возведено здание. Многим компаниям удается изначально продать недостроенные квартиры и лишь потом улаживать вопросы с надлежащими документами, поэтому договор долевого участия более безопасен нежели любой другой, не предусмотренный 214-ФЗ.

Документы для приобретения жилья требующие предварительной проверки

Для юридически правильной сделки покупки-продажи жилья в новострое, компания застройщика обязательно должна иметь в наличии целый ряд документов, которые покупателю стоит проверить заранее.

Перечень документации:

• для застройщика обязательно наличие инвестиционного контракта а также проектной декларации;
• Обязательно наличие разрешения на проведение строительных работ;
• Наличие всей проектной документации а также всех заключений экспертизы данных документов;
• Наличие документального доказанного технико-экономического обоснование будущего многоквартирного здания;
• Документально доказанные права на пользование земельным участком;
• подтверждения о страховании объекта строительства;
• Наличие регистрационных и учредительных документов;
• аудиторские заключения а также заключение экспертизы проектных документов;
• Наличие лицензии и допуска СРО.

Аккредитация новостройки и репутация компании

На то, насколько аккредитованн новострой в банках стоит обратить особое внимание. В тех случаях, когда строительство поддерживают несколько банков, а не один снабжающий кредитными средствами самого застройщика, в случаях форс-мажорных обстоятельств или окончанию средств на строительство, банкам будет проще и выгоднее поддержать дальнейшие работы и проект все-таки будет достроен. Да и возможность кредитования во многих банках свидетельствует о серьезности компании на отечественном рынке, поэтому лучше ознакомится с такими возможностями заранее. Не стоит пренебрегать и репутацией компании, если все ранее возводимые застройщиком здания не имели недостатков и клиенты остались довольные, компании можно доверять. Неплохо узнать, кто стоит за компанией, зачастую приличные застройщики поддерживают юридические лица.

Рекомендуем к прочтению