Необходимость проведения кадастровых работ для оформления права собственности на земельный участок
Согласно требованиям отечественного законодательства юридическое оформление прав на частное владение земельной недвижимостью возможно только по результатам осуществления кадастровых работ и геодезического исследования соответствующего надела земли. 
Суть подобных операций заключается в получении полной информации о параметрах участка, на основе которой составляется межевой план. Полученные в ходе проведения исследований данные должны быть указаны также в кадастровом паспорте земельного участка и Едином государственном реестре земель. Только после проведения этих действий землевладелец может зарегистрировать права собственности на участок.
Порядок проведения работ
Осуществление всех необходимых геодезических и кадастровых работ фрегламентируется земельным кодексом, согласно которому необходимо выполнить следующие действия в установленном порядке:
- Юридически зарегистрировать каждого правообладателя конкретного земельного участка.
- Определить владельцев наделов земли, граничащих с участком, на котором необходимо произвести исследования.
- Создать план-схему и чертежи земельного надела.
- Произвести геодезическую съемку исследуемой местности.
- Зафиксировать точное расположение всех зданий и построек на данном участке с указанием их размеров и контуров.
- Юридически подтвердить правовое основание на формирование исследуемого участка земли.
- Зафиксировать точные границы участка земли в случае, когда подобные данные не имеют подтверждения соответствующей документацией.
- Провести размежевание соседствующих участков с последующей разработкой межевого плана и указанием всех полученных данных в кадастровом паспорте.
По окончанию всех необходимых работ земельному наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер, который будет занесен в Единый реестр земель, а владелец участка получит кадастровый паспорт со всей необходимой информацией.
Содержание кадастрового паспорта
Правильное составление и оформление кадастрового паспорта является основной целью геодезических и кадастровых исследований. Документ должен содержать всю необходимую информацию о земельном участке. При этом паспорт должен соответствовать нормам и правилам оформления, установленным земельным законодательством. Неполный объем или недостоверность информации может послужить основанием для отказа в регистрации прав собственности на землю. В случае, когда ранее в Земельном кадастре были указаны неверные данные о границах и параметрах участка, уточнение таких сведений возможно лишь после осуществления кадастровых работ и составления соответствующего паспорта с изменениями актуальными на время проведения исследований.
Согласно земельным законам кадастровый паспорт должен содержать следующую информацию:
- план-схему и чертежи земельного владения со всеми зданиями и постройками;
- индивидуальный кадастровый номер, присваиваемый наделу после проведения необходимых исследований;
- размеры и площадь надела земли;
- информацию о точном расположении и местонахождении земельной недвижимости;
- предназначение и цели использования участка;
- оценочную стоимость земельного надела, сформированную на основе проведенных работ и замеров;
- даты проведения исследований, а также постановки надела на земельный учет.
Важно! Для осуществления кадастровых работ, геодезических исследований и правильного составления необходимой документации необходимо обращаться только в специализированные компании, имеющие соответствующую лицензию и квалифицированных специалистов.
Рекомендуем к прочтению
