Нюансы покупки таунхауса – какие есть подводные камни
Многоуровневые квартиры в блочных домах называются таунхаусом. Такой тип недвижимости – это альтернатива загородного жилья для тех, кто не хочет жить в пределах города, но нет средств на дом.
Таунхаус не очень популярен в последнее время, так как пользователи не могут полноценно оценить его достоинства и недостатки. Дома строятся на некотором расстоянии от города так, чтобы был удобный подъезд по всем направлениям. Стоимость данных особняков в разы дешевле постройки полноценных домов.
Минусы покупки таунхауса
Чтобы оценить правильность выбора, необходимо в первую очередь обратить внимание на недостатки покупки.
Большую часть здания занимает лестница, что не каждому пользователю может быть удобно. Так же следует понимать, что сам таунхаус небольшой, поэтому рассчитывать на просторное жилье не приходится. Это, так сказать, эконом вариант для жизни за городом.
Еще один фактор – соседи. Поэтому полностью насладиться тишиной не удастся. Тем более что стены между квартирами таких домов часто тонкие, слышно малейший шорох.
Возле здания существуют небольшие участки земли, которые в равной доле делятся между соседями. Это делает похожим таунхаус на несколько домов в одном доме.
Самой большой проблемой при покупке оказывается правильный осмотр здания. Это лучше сделать с профессионалом, чтобы оценить качество строительства. Так как такой бизнес пока не очень распространен, то часто качество оставляет желать лучшего. Много внимания следует уделить осмотру стен, планировке, фундаменту и крыше. Некоторые застройщики хорошо экономят на этом, тем самым создавая угрозу для жизни будущих владельцев. Несущие стены могут заменить на замаскированный гипсокартон, а крыша плохо зафиксирована.
Особенно опасно покупать отремонтированные квартиры, все недочеты могут быть тщательно спрятаны. Определить такие детали может только опытный специалист.
Оформление документов
Так же важно правильно отнестись к оформлению сделки. Ведь понятия «таунхауз» с юридической стороны не существует. Поэтому при покупке лучше сразу уточнить у застройщика или владельца квартиры, как такое здание представлено в документации.
Обычно покупка квартиры оформляется отдельно, а участка земли – отдельно. Причем купить определенный метраж земли не удастся.
Другой вариант – продажа секций дома. Тогда такую сделку можно оформить через куплю-продажу. Однако в связи с тем, что таунхаус под ключ – это многоквартирный дом, такой договор не всегда уместен, и может быть оспорен. Лучше оформить документ долевого участия.
Важно, что при возникновении споров может оказаться что угодно. Ведь конкретных правовых решений по вопросам продажи квартир в таунхаусе не существует. Поэтому любая сделка может быть оспорена. Лучше не покупать жилье в только строящемся доме!
Оплата коммунальных платежей
Для контроля за состоянием домов и участков в таких поселках существует управляющие компании. Они регулируют количество и стоимость предоставляемых услуг, заключают договора с коммунальными учреждениями. Если жильцов не будет устраивать цены или способы ведения дел, в их праве сменить одну компанию на другую.
Так же немаловажный вопрос – участки земли. Они могут быть куплены отдельно, то есть быть частью собственности, или взяты в аренду после покупки квартиры. Но стоит понимать, что после продажи таунхауса землю невозможно будет оставить за собой. Ведь каждый пользователь такого многоквартирного дома должен быть обеспечен землей в равной мере. Поэтому аренда – лучший выход.
Рекомендуем к прочтению
