Особенности предварительных этапов строительства загородного дома

В отличие от покупки уже готового частного дома, самостоятельное строительство на загородном участке позволит возвести здание в соответствии своим желаниям, потребностям и финансовым возможностям. Успех этого предприятия во многом зависит от предварительных этапов строительства.

Выбор загородного участка

Подбирать место для будущего загородного дома необходимо с учетом следующих критериев:

1. Геологические и топологические особенности участка – состав и характеристики почвы, глубина залегании подземных вод, степень заболоченности местности. Получить необходимую информацию можно в органах местной власти или по результатам кадастровых исследований, проведенных соответствующей организацией. Полученные данные позволят определить возможность строительства здания нужной конструкции и проведения технических коммуникаций.
2. Размеры участка. Оптимальным соотношением площади здания к размеру участка считается пропорция 1 к 10. Следует помнить, что за большой территорией сложнее ухаживать, а маленькая площадь не позволит в будущем расшириться.
3. Возможность проведения различных коммуникаций и удаленность от центральных технических магистралей.
4. Характеристики близлежащей инфраструктуры – подъездных и центральных дорог, удаленность от остановок общественного транспорта и электричек, наличие магазинов, больниц, заправок.
5. Общие климатические и экологические особенности местности.
6. Удаленность от мусорных свалок, очистных сооружений, промышленных предприятий, железнодорожных путей и узлов – всех объектов, которые не способствуют экологии, тишине и покою.

Перед покупкой участка необходимо обратиться в местную администрацию и предварительно согласовать будущее строительство здания, проведение инженерных коммуникаций и подключение к центральным сетям.

Разработка проекта

Для создания проекта будущего дома необходимо обратиться к опытным специалистам a-bti.com или в соответствующую инженерно-проектную организацию, где можно выбрать типовую схему или разработать план здания по индивидуальному заказу. При этом следует определиться с такими параметрами:

• этажность дома;
• количество, предназначение и желаемая площадь комнат и внутренних помещений;
• конструкция и предполагаема нагрузка технических коммуникаций;
• степень необходимой теплоизоляции и энергосбережения;
• дизайн экстерьера и интерьера.

На основании разработанного проекта с учетом особенностей участка подбираются необходимые строительные материалы, определяется технология строительства и составляется оптимальная смета.

Необходимые разрешения и согласования

Чтобы избежать в дальнейшем проблем и ответственности за незаконное строительство, особое внимание следует уделить получению всех необходимых разрешений и согласований на предварительной стадии постройки дома. Для этого потребуются следующее:

1. Обратиться за разрешением на строительство в органы местного самоуправления с пакетом различных документов – паспортом, свидетельством о праве собственности на участок, копией проекта здания. Этот список может отличаться в зависимости от региона, уточнить перечень нужной документации следует в местной администрации.
2. С помощью ответствующей организации провести геологические исследования участка, установить его границы и характеристики, оформить акт проведения подобных работ и получить кадастровый паспорт земельного надела.
3. Согласовать планы строительства с пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциями.
4. Оформить строительный паспорт объекта в архитектурно-строительном комитете на основании полученного разрешения, согласований, кадастрового паспорта и разработанного проекта здания.

Лишь после получения всех разрешений и согласований можно обратиться в строительную компанию с целью реализации разработанного проекта или начать строительство своими силами.

Рекомендуем к прочтению