Оценка квартир для продажи, дарения, ипотеки

Рынок недвижимости постоянно развивается, ежедневно кто-то покупает или продаёт квартиры, арендует помещение для бизнеса. Такие сделки требуют особой подготовки и отдельного внимания, потому что это риск. Если нет опыта в подобных операциях, возникает немало вопросов, например, как формируют цены на недвижимость и для чего нужно её оценивать? На формирование цены оказывают влияния различные факторы. Как специалисты оценивают недвижимость, далее рассмотрим более подробно.

Для чего оценивают квартиры?

Несколько лет назад в законодательство внесли ряд поправок, и процедура оценки была усложнена. Если раньше можно было занизить оценочную стоимость и сэкономить на уплате налогов. Сегодня такие схемы не проходят, потому как процедура оценки регулируется.

Теперь, чтобы оценить недвижимость, оценщик отправляет свои отчёты посредникам, которые пересылают данные в Фонд имущества. Если специалисты согласны с отчётом и оценочная стоимость соответствует рыночной цене, то отчёт регистрируют и присваивают ему номер.

Основная задача оценки недвижимости – формирование адекватной рыночной стоимости объекта недвижимости. Когда необходимо продать квартиру или коммерческую недвижимость, сдать помещение в аренду, заказывают процедуру оценки недвижимости, чтобы объективно оценить её стоимость. Очень часто сделки с недвижимостью растягиваются на годы, потому как цена слишком завышена.

Какое имущество нужно оценивать?

По желанию владельцев сегодня можно заказать оценку недвижимости, земельных участков, ценных бумаг, транспортных средств и оборудования. Помогут специалисты и в оценки нематериальной собственности, например, интеллектуальной собственности.

Помимо основных, имущественных прав, можно оценивать права владения тем или иным объектом, а также права распоряжения, использования и другие. Профессиональный оценщик поможет оценить законность осуществления деятельности той или иной компании, а также права добывать ископаемые на данном участке.

Как происходит оценка?

Занимаются оценкой недвижимости только специалисты на сайте компании, имеющие право предоставлять подобные услуги. Такие права предоставляются:

• Субъектам хозяйствования, у которых есть свой лицензированный оценщик. Услуги оценки недвижимости могут предоставлять как юридические, так и физические лица.
• Органам местного самоуправления и государственной власти, в которых есть профессиональные оценщики. Как правило, специалисты занимаются оценкой коммунальных и государственных объектов.

Если оценка проводилась субъектом хозяйствования – это независимая оценка недвижимости. Все эти операции регистрируются в Фонде государственного имущества.

На официальном сайте Фонда можно легко проверить оценочную стоимость любого интересующего объекта. Информацию можно найти в Реестре оценщиков.

В каких случаях нужна оценка?

На сегодняшний день при продаже квартиры владелец выплачивает:

• Налог на доходы.
• Военный сбор.

Это обязательные платежи, которые нужно оплатить ещё до подписания договора. В сумме получается 6 процентов, но можно немного сэкономить бюджет.

Если покупателю и продавцу удастся договориться о снижении цены, то можно сэкономить на уплате налога, потому как он привязан к конечной стоимости объекта. Не стоит пытаться искусственно занижать оценочную стоимость, специалисты тщательно проверяют отчёты.

Оценка в этом случае нужна лишь для того, чтобы правильно просчитать рыночную стоимость и оплатить налоги. Если собственник впервые продаёт квартиру и считается её собственником больше трёх лет, выплачивать налоги он не обязан.

Рекомендуем к прочтению