Перепланировка квартиры: советы специалистов
Планируя внести изменения в своей квартире, расширить пространство, убрать перегородки не стоит забывать о том, что любая перепланировка жилплощади требует определённых разрешений, которые должны быть зафиксированы в соответствующих органах. 
Это позволит избежать ненужных проблем в дальнейшем и сделать всё в соответствии с законодательством. В этой статье собраны рекомендации специалистов о том, как и где можно получить разрешения и на какие виды работ нужны эти разрешения.
Что такое перепланировка квартиры?
К перепланировке квартиры можно отнести все виды работ связанных с демонтажем старых перекрытий, установкой новых перегородок, строительство дополнительных построек (тамбур, лоджия). Все эти виды работ требуют согласования перепланировки квартиры и дальнейшей регистрации в БТИ.
Чтобы получить разрешение владельцу понадобится пакет документов в перечень которых входит:
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ подтверждающий право собственности.
- Детальный проект перепланировки.
На рассмотрение заявки обычно уходит не более двух недель, после чего собственник может оформить и новые документы на квартиру, с указанием проведённых изменений. Этот пункт необязателен, но эксперты советую переделать документы на случай если в дальнейшем планируются сделки с недвижимостью.
Какие изменения обязательно регистрировать?
Ремонтные работы, которые не касаются изменений внутреннего пространства, несущих стен регистрировать необязательно. Сюда относятся работы по благоустройству квартиры, замена сантехники, системы отопления. Всё, что связано с дополнительными пристройками и расширением пространства – подлежит обязательной регистрации.
Если владелец планирует расширить квадратные метры, объединив несколько комнат, или обзавестись лоджией, тамбуром, то без соответствующих разрешений приступать к работе нельзя. Также обязательной регистрации требуют изменения, касающиеся несущих стен конструкции здания, строительство дверных проёмов, снос стен.
Что касается менее существенных изменений в квартире, владелец также может их зафиксировать, подав заявку на новый технический паспорт, но это необязательно.
Как зарегистрировать перепланировку?
Определившись с объёмами планируемых работ, и составив проект будущих изменений нужно обратиться в исполнительные органы и первым делом подать заявление (декларацию) на перепланировку квартиры.
Владелец заполняет заявление в двух экземплярах, предоставив копии документов, после чего заявка отправляется на рассмотрение. Как правило, рассматриваются заявки довольно быстро, если у владельца в порядке документы, то ждать придётся не более 10 дней с момента подачи заявления.
После принятия решения по указанным контактным данным с владельцем свяжутся, останется лишь прийти забрать разрешение и можно приступать к работе.
Для получения разрешения владельцу понадобятся документы, подтверждающие его личность, а также право собственности на квадратные метры. Необходимо будет предоставить проект планируемых работ, без него получить разрешение не получиться.
Как только ремонтные работы будут окончены, владельцу необходимо оповестить контролирующие органы о завершении перепланировки. Все изменения фиксируются комиссией по месту проведения работ, которая подтверждает соответствие изменений предоставленному ранее проекту. Инженеры фиксируют изменения в техническом паспорте и вводят тем самым объект в эксплуатацию.
На сегодняшний день на законодательном уровне процедура оформления перепланировки упрощена, поэтому лучше узаконить все изменения, во избежание дальнейших неприятностей.
Рекомендуем к прочтению
