logo
+7 (499) 322-94-20

Покупка квартиры в рассрочку и основные ее особенности

Сегодня выгодной альтернативой стандартной ипотеке является покупка квартиры в рассрочку, позволяющая приобрести жилье, не имея при этом достаточной суммы денег, практически без переплат, равномерно распределяя платежи на большой срок. Однако, как и любая крупная финансовая операция, она имеет определенные подводные камни, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку

Наряду с ипотекой, рассрочка является одним из доступных способов для населения обзавестись собственным жильем, не имея при этом материальных возможностей на покупку квартиры за наличный расчет. Под этим термином подразумевается постепенная выплата стоимости недвижимости равными частями, в соответствии с графиком погашения задолженности. К плюсам такого подхода к покупке столь желанных квадратных метров относятся такие преимущества, как:

  • Отсутствие или минимум переплат
  • Нет комиссий и скрытых платежей
  • Нет обязательного страхования
  • Не требуется собирать огромный портфель документов

Впрочем, рассрочка на покупку жилья, как и любой другой кредитный продукт, имеет ряд недостатков, который включает в себя такие минусы, как:

  • Кратковременность и как следствие большие ежемесячные платежи
  • Небольшое количество компаний, согласных работать на таких условиях

Поскольку по сравнению с ипотекой, размер ежемесячных платежей при покупке квартиры в рассрочку существенно больше, необходимо, идя на такой шаг, максимально реалистично оценивать свое финансовое благополучие и будущие его перспективы, чтобы в будущем не оказаться заложником серьезных долгов.

Виды покупки квартиры в рассрочку

Существует два распространенных типа приобретения жилой недвижимости вот здесь в рассрочку:

  • В рамках договора купли и продажи жилья
  • В рамках договора о долевом участии в строительстве

Каждый из этих случаев имеет собственные особенности и нюансы, а потому оба они нуждаются в более подробном рассмотрении.

Покупка квартиры в рассрочку по договору купли-продажи

Приобретая квадратные метры таким образом, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Договор должен содержать четкие характеристики продаваемого помещения
  • Кредитный договор должен содержать четкие условия рассрочки, имея их либо непосредственно в тексте, либо предоставляя в виде приложения, содержащего график погашения задолженности и другую необходимую информацию

Оформляя сделку, следует максимально подробно обговорить касающиеся всех ее сторон условия, обеспечив тем самым защиту собственных прав в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Покупка квартиры в рассрочку по договору долевого участия

При заключении такого договора необходимо требовать от компании застройщика предоставления не только учредительной документации, но и подробных сведений о строящемся доме. Следует помнить, что начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, строительная организация уже не имеет права продавать квартиры в рассрочку по принципу долевого участия – в таком случае реализация должна осуществляться по предварительному договору купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи представляет собой специальный вид сделки, указывающий на намерение покупатели приобрести жилье, однако не несущий в себе никаких обязательных правовых последствий.

Возможные подводные камни

Заключая договор покупки квартиры в рассрочку, необходимо внимательно изучить его текст, чтобы убедиться в отсутствии неприятных «подводных камней», одним из ярких примеров которых является передача квартиры застройщиком покупателю только после внесения последнего платежа. Кроме того, следует проверить договор на отсутствие скрытых комиссий и сборов. Также стоит принимать во внимание тот факт, что даже в случае приостановки строительства по тем или иным причинам, платежи должны продолжать вноситься точно в срок, в противном случае продавец имеет полное право обратиться в суд за взысканием неустойки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Каркасный зимний дом — преимущества и недостатки

Каркасный зимний дом обладает различными достоинствами. Он характеризуется превосходными теплоизоляционными свойствами, а для его постройки не понадобится тратить много денежных средств.

Варианты зимнего утепления водопровода

Вода необходима человеку в любое время года и в любом месте – как в городской квартире, так и в загородном доме, как зимой, так и летом.