Покупка загородного дома: на что обратить внимание и как не ошибиться

Желание приобрести загородную недвижимость – отличное решение, ведь сегодня есть возможность выбрать подходящий дом из большого каталога и подобрать отличный вариант. С другой стороны, нужно не забывать о необходимости выбирать на более тщательно и внимательно, проверять документы и в целом действовать более требовательно. Так на что же необходимо обратить внимание перед покупкой: что можно проверить самостоятельно, а где даже можно обратиться за помощью к специалистам?

Проверка перед покупкой

Совет: Наилучшим решением будет выбор 10-15 объектов, на которые можно будет отправиться со строителем и юристом. Именно такая последовательная и требовательная проверка – основа выгодной и безопасной покупки.

На какие же вопросы предстоит ответить перед тем, как окончательно настроиться на покупку того или иного загородного дома:

• начать нужно будет с даты постройки и выяснения того, сколько этой недвижимостью владеет нынешний хозяин;
• фундамент в любом случае предстоит осматривать опытному профессионалу, потому что здесь нужны специализированные знания. Заодно нужно узнать о том, из каких материалов дом был построен;
• важно разобраться не только в состоянии дома, но и узнать о планах развития территории – что здесь будет через год и больший срок. Инвестиция в недвижимость всегда является долгосрочной, да и жить здесь должно быть комфортно;
• как ни странно, не нужно отказываться от возможности самостоятельно проверить наличие воды, газа, интернета и даже канализации – все нужно брать под свой контроль и не надеяться на обещания;
• необходимо самостоятельно проверить квитанции – насколько отличаются платежи за летний и зимний периоды, всё ли уплачено;
• если на придомовой территории есть дополнительные постройки, то необходимо убедиться в их законности – это может быть баня, гараж или что-то иное;
• никаких долгов по имущественным налогам быть не должно.

Документы на дом и прилегающий участок

Важно: Помимо того, что дом должен быть качественным и располагаться в живописном месте, важно не забывать о самой тщательной проверке документов – их достаточно много и все они важны.

Проверку документов должно быть уделено максимальное внимание, потому что покупатель должен быть заинтересован в абсолютной законности всего происходящего:

• предстоит проверить как разрешение на строительство, так и акт ввода дом в эксплуатацию. Уже на этом этапе лучше воспользоваться помощью юриста, осуществляющего дополнительную проверку;
• тщательно нужно проверять согласие на продажу своей доли недвижимости. Это относится к супруге, прописанным в доме несовершеннолетним детям, пенсионерам и другим лицам. Будут ли разрешения предоставлены органами опеки или другими органами – это должны быть оригиналы с подписями и штампами;
• необходимо проверить паспорт не только дома, но и прилегающего земельного участка – это различные документы.

Коммуникации

Возможность уделить самое пристальное внимание проверке коммуникаций – основа того, что покупка не будет скрывать каких-либо рисков:

• ознакомиться со всеми инженерными сетями можно при помощи приложения к генеральному плану строительства;
• перед покупкой, обязательно нужно разобраться с тем, откуда в дом будет поступать вода, каким образом была устроена канализация. Можно даже проверить разрешение на строительство, которое должна утвердить местная администрация;
• остается разобраться с техническими условиями, которые официально закрепляют подключение электросетей, газа, телефонной связи и любых других коммуникаций.

Рекомендуем к прочтению