Правила сдачи квартиры в аренду: как провести сделку с минимальными рисками
Сегодня очень многие могут позволить себе иметь в собственности сразу несколько квартир. Но тех, кто вынужден скитаться по съемным квартирам гораздо больше. 
Именно поэтому владельцы свободной жилплощади частенько сдают пустующие комнаты в аренду. Подобные сделки позволяют им получать неплохой пассивный доход. К сожалению, наймодателям частенько приходится иметь дело с недобросовестными жильцами. Да и с налоговой, порой, проблем не оберешься. В этой статье мы поговорим о том, как избежать подобных неурядиц, и провернуть сделку максимально выгодно и безопасно.
Кто может стать наймодателем
Сразу стоит отметить, что сдать квартиру на длительный срок может только собственник жилья. То есть человек, у которого на руках есть соответствующие документы на квартиру. Исключения возможны лишь в том случае, если собственник составил доверенность на другое лицо и заверил ее нотариально. При этом очень важно чтобы в документе были прописаны права и полномочия доверенного лица на проведение подобных сделок.
«Важно: Если жилплощадь фактически принадлежит государству, и владелец пользуется ею на основании договора социального найма, то он не имеет права сдавать помещение в аренду. Исключения возможны в двух случаях: если будет получено разрешение от соответствующих органов, и если сделка будет проводиться «в серую». Второй вариант предполагает проведение неофициальной сделки, лишающей наймодателя любых гарантий».
Если помимо собственника в жилом помещении зарегистрирован кто-то еще, то потребуется получить письменное согласие этих лиц. Если подобная сделка будет затрагивать интересы несовершеннолетних детей, то за разрешением на ее проведение нужно будет обращаться в органы опеки. Все документы в обязательном порядке должны быть заверены нотариально. Это необходимо для того, чтобы в процессе регистрации не возникло сложностей.
Поиск нанимателей
Найти жильцов достаточно просто. Например, можно обратиться за помощью в какое-нибудь крупное агентство недвижимости. Да, за услуги профессионалов придется доплачивать, но зато вам предложат большой выбор кандидатов и предоставят дополнительные гарантии. Также можно разместить объявление в газете или на интернет-площадках. Или наоборот, поискать подходящую кандидатуру среди уже имеющихся там объявлений. Конечно, есть риск нарваться на недобросовестных жильцов, но от этого никто не застрахован. Будущих нанимателей можно найти в своем близком окружении. Попробуйте поспрашивать своих друзей и знакомых. Наверняка кто-нибудь из них сможет порекомендовать вам порядочных квартиросъемщиков.
«Важно: Если вы регистрируете сделку через росреестр, то в случае возникновения судебных разбирательств у вас будет гораздо больше шансов на успех. Но даже в этом случае договор найма не дает вам стопроцентной гарантии полной имущественной безопасности. Неофициальные сделки и вовсе не имеют правовой основы».
Оформление сделки и составление договора
Любая сделка должна быть заверена юридически. Обязательно нужно составить акт приема-передачи и договор найма жилого помещения, образец которого можно легко найти в интернете. В этих документах должны быть прописаны все ключевые моменты.
Вот некоторые из них:
- Метраж и подробное описание технического состояния квартиры (наличие мебели, быттехники, состояние ремонта и т. д.);
- сроки и размер арендной платы;
- дата и место составления договора;
- персональные данные участников сделки;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора.
Рекомендуем к прочтению
