Правила выбора коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является не просто офисом, но и магазинами, производственными и складскими помещениями, спортивными постройками, отелями так далее. Сравнивая с иными жилыми домами и квартирами, она используется не для жизни, а для работы. И к тому же в некоторых случаев, для вкладов.

Однако несмотря на то, для каких задач вы пытаетесь найти коммерческую недвижимость – чтобы применять самому либо вкладывать деньги – нужно оказаться очень внимательными.

На что необходимо обратить внимание при подборе коммерческой постройки:

Расположение

«Идеальная» территории зависит от предназначения помещения и области работы арендатора. К примеру, для кафешки отличные соседи – большой университет, а для продуктовых магазинов — большие жилые массивы.

Арендатор

Осмотрев коммерческую недвижимость в Москве, нужно точно представлять, кто станет ее арендовать. Практически, это первая задача.

Если разговор заходит о подборе помещения для собственных нужд, то вопросы в основном не появляются. А вот вкладчики, которые приобретают коммерческое жилье, не во всех случаях точно осознают, чем кто-то из арендаторов лучше второго.

Самыми стабильными арендаторами являются магазины больших федеральных продуктовых магазинов.

Если денег для приобретения не так много, и речь зашла о подборе маленькой комнаты, то, вероятнее всего, в качестве арендаторов окажутся небольшие ритейлеры. К огромному сожалению, они не такие надежные – в основном оставляют свое дело. Хотя маленькие комнаты, которые предназначены для подобных арендаторов, могут сдаваться намного легче.

Коммуникационные системы

Для большинства арендаторов важно мощность энергосетей. К примеру, определенные магазины (в частности, те, которые работают в течение круглых суток) не способны поработать, если мощь сетей менее 8 кВт, а для кафешек и ресторанов оптимальным значением является 20, а то и 50 кВт.

Соседи

Почему-то о них все забывают. А соседи – в частности сверху являются довольно важным фактором, если речь заходит о коммерческой недвижимости на 1-ом этаже многоквартирных домов. Жильцы способны не просто затопить, но и проявлять недовольства вашей работы. По этой причине стоит с ними заранее познакомиться.

Хотя, соседи могут оказаться и преимуществом. Большие магазины генерируют трафик покупателей. Приобретая комнату возле такого объекта, можно это использовать. Клиенты своего соседа автоматическим образом окажутся и вашими клиентами.

Сумма соглашения

Чтобы осознать, соответствует ли цена недвижимости его свойствам, нужно изучать рынок. Начинаем с самых крупных интернет-ресурсов, к примеру, Авито. Взгляните, во сколько обходится такая же недвижимость в том же районе и в иных частых. Если не желаете растратить время на то, чтобы изучить многочисленные объявления – можете обратиться к профессионалу в этой области.

Цена самого качественного и доходного объекта коммерческой недвижимости начинается приблизительно с 30 млн. руб.

Однако и прибыльность коммерческого жилья постоянно возрастает – она достигает 10–17% годовых. Среднее время окупаемости подобного объекта в РФ сегодня достигает около 9 лет. То есть, вкладывать деньги в такую недвижимость, основном, выгоднее, чем в жилой дом.

Документы

При приобретении коммерческого жилья поддержка грамотных юристов окажется необходимым. Владельцы объекта постоянно сбивают с рук «проблемное» помещение.

Рекомендуем к прочтению