logo
+7 (499) 332-334-10

Правила выбора коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является не просто офисом, но и магазинами, производственными и складскими помещениями, спортивными постройками, отелями так далее. Сравнивая с иными жилыми домами и квартирами, она используется не для жизни, а для работы. И к тому же в некоторых случаев, для вкладов.

Однако несмотря на то, для каких задач вы пытаетесь найти коммерческую недвижимость – чтобы применять самому либо вкладывать деньги – нужно оказаться очень внимательными.

На что необходимо обратить внимание при подборе коммерческой постройки:

Расположение

«Идеальная» территории зависит от предназначения помещения и области работы арендатора. К примеру, для кафешки отличные соседи – большой университет, а для продуктовых магазинов — большие жилые массивы.

Арендатор

Осмотрев коммерческую недвижимость в Москве, нужно точно представлять, кто станет ее арендовать. Практически, это первая задача.

Если разговор заходит о подборе помещения для собственных нужд, то вопросы в основном не появляются. А вот вкладчики, которые приобретают коммерческое жилье, не во всех случаях точно осознают, чем кто-то из арендаторов лучше второго.

Самыми стабильными арендаторами являются магазины больших федеральных продуктовых магазинов.

Если денег для приобретения не так много, и речь зашла о подборе маленькой комнаты, то, вероятнее всего, в качестве арендаторов окажутся небольшие ритейлеры. К огромному сожалению, они не такие надежные – в основном оставляют свое дело. Хотя маленькие комнаты, которые предназначены для подобных арендаторов, могут сдаваться намного легче.

Коммуникационные системы

Для большинства арендаторов важно мощность энергосетей. К примеру, определенные магазины (в частности, те, которые работают в течение круглых суток) не способны поработать, если мощь сетей менее 8 кВт, а для кафешек и ресторанов оптимальным значением является 20, а то и 50 кВт.

Соседи

Почему-то о них все забывают. А соседи – в частности сверху являются довольно важным фактором, если речь заходит о коммерческой недвижимости на 1-ом этаже многоквартирных домов. Жильцы способны не просто затопить, но и проявлять недовольства вашей работы. По этой причине стоит с ними заранее познакомиться.

Хотя, соседи могут оказаться и преимуществом. Большие магазины генерируют трафик покупателей. Приобретая комнату возле такого объекта, можно это использовать. Клиенты своего соседа автоматическим образом окажутся и вашими клиентами.

Сумма соглашения

Чтобы осознать, соответствует ли цена недвижимости его свойствам, нужно изучать рынок. Начинаем с самых крупных интернет-ресурсов, к примеру, Авито. Взгляните, во сколько обходится такая же недвижимость в том же районе и в иных частых. Если не желаете растратить время на то, чтобы изучить многочисленные объявления – можете обратиться к профессионалу в этой области.

Цена самого качественного и доходного объекта коммерческой недвижимости начинается приблизительно с 30 млн. руб.

Однако и прибыльность коммерческого жилья постоянно возрастает — она достигает 10–17% годовых. Среднее время окупаемости подобного объекта в РФ сегодня достигает около 9 лет. То есть, вкладывать деньги в такую недвижимость, основном, выгоднее, чем в жилой дом.

Документы

При приобретении коммерческого жилья поддержка грамотных юристов окажется необходимым. Владельцы объекта постоянно сбивают с рук «проблемное» помещение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Как выбрать однокомнатную квартиру

Однокомнатные квартиры всегда пользовались большим спросом у покупателей. Такое жильё востребовано среди молодых пар, студентов и арендаторов, покупающих квартиры для заработка.

На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка?

Самым первым этапом любого строительства является выбор земельного участка. Чтобы не потратить свои деньги впустую, покупателю необходимо заранее ознакомиться с основными моментами, без знания которых приобрести действительно хороший участок будет практически невозможно.