Проверка квартиры перед покупкой – на что следует обратить внимание
Когда покупатели после многочисленных поисков наконец-то определились с покупкой квартиры, перед ними возникает еще одна проблема – как все сделать правильно, чтобы не быть обманутыми.
Способы проверки жилой недвижимости
Один из первых шагов, которые необходимо сделать, это проверить права владельца на квартиру. Он должен вам предоставить документ, желательно оригинал, в котором обозначено его право собственности – дарение, наследие, купля-продажа. Этот документ обязательно нужно показать нотариусу для проверки подлинности.
Можно выяснить историю квартиры. В этом поможет ЕГРП, где содержится информация о недвижимости. Для получения необходимой выписки следует написать заявление и оплатить пошлину. В выписке содержится информация о владельцах квартиры, о наличии споров за нее в последнее время. Если какой-либо спор был недавно, лучше потребовать у продавца копию судебного решения. Если в выписке нет информации о квартире, значит кроме приватизации с ней ничего не происходило.
Далее следует обратить внимание на наличие перепланировок, и есть ли соответствующие документы на них. Для этого нужно потребовать справку от БТИ. Если разрешения отсутствуют, владельцу придется платить не маленький штраф.
Обязательно следует узнать, сколько человек прописано в квартире. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем никто не мог предъявить свои права на недвижимость. Такую информация содержится в домовой книге или у паспортиста ЖЕКа.
Проверка продавца и документов перед оформлением сделки
Первый шаг, конечно, проверка паспорта продающего. Сделать это не сложно – следует сделать запрос в паспортный стол, или через сайт ФМС.
Когда в оформлении сделки участвует посредник со стороны продавца, необходимо изучить доверенность вместе с нотариусом. Нужно обратить внимание, на что имеет право доверенное лицо – только поставить подпись, или еще на получение средств.
Для правильного оформления сделки необходимы еще такие документы:
- когда владелец женат – согласие жены (мужа) на распоряжение собственностью;
- если есть дети – разрешение опекунского совета на совершение продажи;
- если квартира – это наследство – нужно удостовериться в отсутствии других наследников, или наличии их отказа.
Осмотр квартиры перед покупкой
Важно знать, что смотреть квартиру лучше днем, чтобы выявить все ее недостатки.
Если квартира на последнем этаже, лучше пристально осмотреть потолок и стены на наличие трещин и потеков. Ведь это может многое сказать о состоянии крыши, которую в дальнейшем придется ремонтировать. Если есть потеки, но помещение не на последнем этаже, значит его заливаю соседи сверху.
Желательно выяснить, какие люди будут жить рядом с вами. Об этом лучше поговорить с бабушками возле подъезда, с соседями. Ведь так не хочется потом решать дополнительные проблемы.
Квартира в новостройке
Главное при покупке таких http://www.mtk.ru/kupit-kvartiru/moskovskaya-oblast/ квартир в новом доме – проверка его застройщика. Следует ознакомиться с отзывами о нем, изучить его работы, сколько времени он находится на рынке недвижимости. А лучше всего – посмотреть построенные им дома (квартиры) в живую и пообщаться с жильцами.
Что касается документов – должны быть все необходимые документы на строительство и землю под дом. Застройщик должен предоставить гарантию того, что в случае не выполнения своих обязательств, он возместит убытки покупателю. Одной из таких страховок является членство в саморегулируемой организации строительства.
Все документы застройщик должен предъявить по первому требованию. Если он отказывается – это веский повод задуматься о его честности.
Рекомендуем к прочтению
