logo
+7 (499) 332-334-10

Советы по приобретению жилья в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке главное не только получить жилье с удобной планировкой, но и проверить все документы. Перед покупкой необходимо изучить планировку, расположение квартиры. Следует узнать, соблюдал ли застройщик сроки сдачи на предыдущих объектах, посмотреть разрешение на строительство, проектную декларацию, право собственности на участок.

Для чего это нужно? В случае возникновения судебной тяжбы из-за отсутствия необходимых документов строительство будет заморожено на неопределенный срок. Также изучение документов позволит избежать продажи квартир нескольким лицам. Еще один вариант проверки – обратиться к юристу, но эта услуга платная.

Совет: Банки не выдадут кредит на покупку квартиры в Оренбурге с сомнительной репутацией.

Особенности договора

Договор на покупку заключается согласно закону 214-ФЗ. При приобретении недвижимости без посредников у строительной компании оформляется договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Если покупка происходит у инвестора или у собственника, то заключается договор уступки права требования по договору.

Обратите внимание: договор ПДДУ или ПредДДУ (предварительный договор долевого участия) не имеет юридической силы. Его предлагают заключить, когда у застройщика нет всей документации, до окончания строительства такой объект могут признать незаконным.

Особенности ПДДУ:

  • застройщик не дает гарантий покупателю;
  • заключается устный договор о передаче денег, который не имеет юридической силы;
  • нет регистрации в Росреестре;
  • продающая сторона в дальнейшем обязуется заключить ДДУ.

Не менее рискованная схема – это вступление в жилищный кооператив (ЖК).

При покупке жилья на стадии строительства нужно проверить пункты:

  • точная дата окончания строительства;
  • штраф за перенесение сроков строительства;
  • условия, по которым контракт будет расторжен;
  • дата сдачи квартиры;
  • фиксированная сумма за 1кв. м;
  • когда будут выданы необходимые документы для регистрирования прав собственности.

После регистрации ДДУ в государственных органах выплачивают стоимость квартиры. Когда дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит обмеры квартир и готовит техпаспорта. Покупатель должен внимательно осмотреть свое жилье и коммуникации и затем подписать акт приема-передачи. После подписания все недостатки станут личной проблемой владельца квартиры. В течение 3 месяцев после подписания акта владелец получает ключи. Потом будет начисляться оплата за ЖКХ.

Оформление квартиры в собственность занимает приблизительно полтора месяца. Подготовить документы можно самостоятельно или обратиться к юристу, то такая услуга может стоить от 40 до 60 тысяч рублей.

 Долгожданный момент – заселение

Согласно российскому законодательству въезжать в квартиру можно после оформления права собственности. После заселения не нужно сразу делать перепланировку. Сотрудники БТИ придут для проведения еще одних обмеров.

Получение прописки

Для получения прописки нужно обратиться в УФМС, это бесплатная процедура, для которой нужны:

  • письменное заявление от лица, желающего прописаться;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка с прошлого места прописки.

Основные ошибки при приобретении квартиры:

  • не изучают документы и компанию застройщика;
  • не обращаются к независимому юристу;
  • сделка о продаже должна осуществляться по 214-ФЗ. В другом случае следует отказаться от приобретения недвижимости;
  • перепланировка осуществляется только после окончательных обмеров БТИ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Правила монтажа кабельного тёплого пола

Современный тёплый пол способен сделать любой дом более комфортным и уютным, систему можно использовать как основной, так и дополнительный источник тепла. Для монтажа кабельного тёплого пола не обязательно приглашать команду специалистов, электрический мат вполне можно проложить и подключить самостоятельно. Главное перед началом работ детально изучить инструкцию и придерживаться всех основных правил укладки кабеля. Как правильно проложить и подключить кабель, далее рассмотрим более подробно.

Виды и способы установки ПВХ окон

Лучшие модели окон из ПВХ могут иметь срок службы до 40 лет. Что же тогда служит причиной частых жалоб покупателей на качество пластиковых окон, в том числе и произведенных известными фирмами, гарантирующими качество своей продукции?  Наиболее распространенной причиной считается ошибка заказчика, не выяснившего для себя полный объем информации об изделии, требуемой для возможности принять правильное решение.