Самые распространенные схемы обмана при сделках с земельными и дачными участками

Сферы, где вращаются крупные суммы денег – благодатная почва для процветания мошенников. А если «удобрить» ее беспечностью и юридической непросвещенностью населения, запутанным законодательством, некомпетентностью чиновников, то поле деятельности для аферистов расширяется до беспредельных размеров.

Особенно преуспели ушлые проходимцы в изобретении махинаций с земельными участками. Если близка к осуществлению ваша мечта о приобретении дачного участка, познакомьтесь с наиболее распространенными схемами работы мошенников. Вооружитесь знанием преступных схем и будьте внимательны при совершении сделки купли-продажи.

Базовых заготовок не так уж и много. Количество вариаций на классических схемах зависит от изобретательности преступного дельца. Зная основные криминальные сценарии, легче увидеть подвох. Познакомимся с ними, чтобы знать, как купить дачный участок без хитрого обмана и негативных последствий.

Схема № 1

Принцип ее работы стар как мир: банальная подделка документов. Но, тем не менее, она вполне успешно работает и в наше время.

Мошенники, обнаружив неухоженный предмет наживы, оформляют фальшивую доверенность на продажу земельного участка. Граждане, купив у якобы владельцев вожделенный кусок земли, принимаются за его возделывание, обустройство, строительство дома и т.д. Но неожиданно появляются законные собственники или их наследники и вместо радости от процесса созидания покупатели отправляются в суд.

Как правило, решением суда участок, проданный с помощью обмана, возвращается законным собственникам. Чтобы вернуть деньги, затраченные на его покупку и обустройство, придется затевать новый судебный процесс.

Способ защиты – не покупать недвижимость по доверенности или проверять у нотариуса факт ее выдачи. Лучшим решением станет обращение к услугам риэлторов в Москве, цены вот здесь.

Схема № 2

Продажа арендованного объекта недвижимости. Схема рискованная и сложная, однако, очень распространенная среди аферистов. Мошенники, выдавая за собственный, арендованный дачный участок с красивым коттеджем выставляют его на продажу по весьма привлекательной цене. Хитрые преступники придумывают «железные» причины для того, что деньги за недорогую шикарную дачу им нужны срочно (хотя бы задаток!).

«Продавец» за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в никому не известном направлении. Чтобы сделка не привела к проблемам, не отдавайте деньги продавцу до полного завершения сделки и официальной регистрации собственности. Воспользуйтесь для передачи денег банковской ячейкой или аккредитивом.

Схема № 3

Назовем ее «покупка карточного домика». Это самый распространенный на сегодняшний день способ обмана покупателей. Злоумышленник строит внешне привлекательный коттедж из самых дешевых, бросовых стройматериалов, нанимая дешевую и неквалифицированную бригаду. Продается такая «потемкинская» дача за сумму, многократно превосходящую затраты мошенника.

Выбирая дачный участок с постройкой, берите с собой для оценки дома знающего специалиста, он сразу определит подвох.

Схема № 4

Сокрытие информации является комбинированным способом мошенничества. Идут в ход подделка документов, сокрытие наличия истинных владельцев или наследников, отсутствие разрешения на продажу супруга. В этой ситуации продавцом может выступать законный владелец. Он продает недвижимость не получив разрешения от других собственников, наследников или супруга, идет на подлог. 

Обращайтесь к услугам риэлторов, тогда вероятность попасть в сети аферистов будет сведена к нулю.

Схема № 5

Махинации с бесхозной землей встречаются очень часто. Желающие завладеть «ничейной» территорией прибирают к рукам необрабатываемый участок соседа. С виду все законно: составлен и подписан сторонами протокол согласования границ. Но! Подпись бывшего владельца «соток» поддельная. После вскрытия обмана покупателям, скорей всего, придется ввязываться в заведомо проигрышный судебный процесс.

Если увидите объявление о продаже дачи примерно такого содержания: «Участок площадью 6 соток (по факту 12)», – проходите мимо, скорей всего здесь присутствует самозахват владений.

Схема № 6

Продажа участка председателем СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) заброшенных участков. Покупатели, считая председателя СНТ официальным лицом,  покупают у него участок и получают членскую книжку товарищества. Деньги предприимчивый делец кладет в свой карман, а законный хозяин участка может объявиться в любое время.

При желании купить приглянувшийся участок в СНТ, вспомните:

• председатель СНТ не имеет полномочий продавать чужую собственность. Хозяева у земли есть, это выяснится сразу при оформлении участка в официальное владение;

• если земля не приватизирована, то ее собственником является районная администрация.

Приобретая недвижимость, получите сведения о ней из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), требуйте у продавца оригиналы правоустанавливающих документов.

Остается пожелать всем удачных сделок и неомраченной радости от приобретения земельного участки или дачи.

Рекомендуем к прочтению