Строительство домов на продажу

Всё больше предпринимателей, уже обладающих приличным стартовым капиталом, обращает внимание на возможность строительства жилых домов на продажу. Это бизнес с большими затратами и достаточно сложной работой, что позволяет и отсеивать конкурентов, и получать большой доход. Нередки случаи, когда под начало этого бизнеса берётся кредит и проценты по нему перекрываются многократно.

СРО и прочие разрешения

Для начала, нужно стать участником саморегулируемой организации. Это ваш статус строительной компании, но пока что не разрешение заниматься строительством. С другой стороны, СРО не требуется в том случае, если вы решили не браться за здания до 3 этажей, а также здания, площадь которых не достигнет отметки в 1500 кв.м.

Действительно ключевой документ, без которого нельзя начать работу – разрешение на строительство домов. Очень хорошо, что получение этого документа не будет затянутым и тяжёлым процессом, а делается всё в органах местного самоуправления.

Актуальность строительных компаний

Конечно же, никто не выполняет строительство загородных домов самостоятельно – это сложный и длительный процесс, к которому обязательно нужно привлекать строительную компанию. Вот в этот момент и появляетесь вы. Конечно же, нужно уметь соблюдать сроки, качественно выполнять каждый этап работы и брать на себя полную ответственность. Готовьтесь к тому, что самые популярные коттеджи – от 100 кв.м до 500 кв.м и их вам будет проще всего продать. Согласно данным, люди охотнее покупают уже готовый дом, нежели начинают строить свой, потому ваш бизнес обязательно будет развиваться.

Процессы строительства

Есть вполне конкретная последовательность действий, приводящая к созданию на пустом участке отличного загородного дома:

• выбор участка;
• взаимодействие с управлением градостроительства для выбора территории;
• геодезические изыскания;
• бизнес-план;
• проект и документация;
• договорённость с контролирующими органами;
• оформление документации на подключение к инженерным системам;
• поиск рабочих и материалов;
• оценка реальных возможностей по срокам выполнения строительства;
• начало строительных работ и полный контроль каждого этапа;
• тщательный бухгалтерский учёт;
• поиск будущих владельцев;
• сделка купли-продажи.

Подбор и приобретение стройматериалов

Помните о том, что около 30% всех затрат всегда уходит на стены. При выборе материала, из которого они будут созданы, важно в равной степени учитывать климат, этажность, а также реальные финансовые возможности. Выбор материала пола тоже имеет большое значение – это может быть бетонная стяжка, отлично подходящая для организации подогрева пола; это может быть ламинат или паркет – основа классического уютного стиля для любого дома. Очень важная часть любого дома это крыша – тут тоже не будет повода расслабляться, потому правильно выберите из таких вариантов как шифер, профнастил, черепица и металочерепица.

Денежные расчеты

Важность денежных расчётов сложно переоценить, потому ч должны заранее и несколько раз всё пересчитать:

• регистрация компании;
• покупка территории;
• заказ проекта и помощь с оформлением строительной сметы;
• закупа стройматериалов, с учётом возможной докупки;
• заработная плата специалистов;
• окончательный выкуп или аренда оборудования;
• непредвиденные расходы;
• заключение различных договоров, в том числе и купли-продажи.

В любом случае, ваш внимательный и ответственный подход к делу обязательно приведёт к самым достойным результатам. Беритесь за дело и, особенно в процессе реализации первого проекта, перепроверяйте все значения и ведите записи принимаемых решений, чтобы трезво оценить свои возможности и произошедшие ошибки.

Рекомендуем к прочтению