Риски при покупке квартиры в новостройке

Совершение любой сделки связано с определенными рисками. Покупка недвижимости – не исключение. Купить квартиру в новостройке и не сожалеть о потраченных деньгах – цель тех, кто планирует капиталовложение.

На рынке недвижимости происходит оборот значительных финансовых средств, это привлекает разного рода мошенников, стремящихся различными способами лишить покупателя и денег, и квартиры. Потенциальной жертвой обманщиков являются покупатели, не имеющие элементарных юридических знаний.

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры от застройщика, нужно уметь отличать подозрительные схемы и действия продавцов. Рассмотрим основные способы такого мошенничества.

1. Заключение с покупателем не договора долевого участия, а любого иного.

Вам могут предложить на подпись, например, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор или любой другой. Важно понимать, что в полной мере ваши права при покупке еще не построенной квартиры защищаются только по договору долевого участия. Его содержание, ответственность застройщика и ваши права регулируются ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве”.

Если застройщик пытается вас убедить в выгоде использования другого договора, то это повод усомниться в его добросовестности. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации после его заключения. При этом до момента такой регистрации застройщик не имеет права брать с вас деньги за квартиру. Предварительные договоры государственной регистрации не подлежат. Поэтому его заключение – риск отдать деньги и не получить квартиру никогда.

Только договор долевого участия защитит вас от “двойных продаж” – он будет зарегистрирован, и повторная регистрация договора на одну и ту же квартиру невозможна. А предварительных договоров купли-продажи может быть заключено несколько, и проверить это до подписания договора нереально.

2. Заключение договора долевого участия не с застройщиком, а со сторонней организацией

Если в договоре стороной, продающей вам квартиру, указана иная фирма, а не застройщик, это повод для отказа от его подписания. Застройщик вправе реализовывать еще не построенные квартиры в силу проектной и разрешительной документации, а фирма “Рога и копыта” – на основании чего? В случае, если квартира так и не будет вам передана или вообще не построена, предъявить претензии к застройщику вы уже не сможете.

3. Продажа квартир без цели их передачи дольщикам

Масштабная рекламная кампания, шикарные фотографии проекта будущего жилого комплекса на тысячи квартир способны привлечь любого, кто желает купить квартиру в новостройке. Строительство еще не начато, а потому цена наиболее привлекательна для вас. Но присмотритесь в договоре – срок передачи вам квартиры уже через полгода! Но задумайтесь – сколько времени надо на строительство двадцатиэтажки, прокладку всех коммуникаций и обустройство придомовой территории? Многоквартирный дом – сложная инженерная и строительная конструкция. Нереальные сроки, обещаемые застройщиком, – это повод для сомнения в его истинных намерениях. Будут заключены договоры с огромным числом покупателей, но строительство, скорее всего, так и не начнется, или будет заморожено на начальной стадии. Добро пожаловать в ряды “обманутых дольщиков”.

4. Занижение ответственности застройщика в договоре долевого участия

Законом установлено, что в случае нарушения срока передачи квартиры дольщику, застройщик обязан выплатить ему неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 от ключевой ставки. В договоре же может быть указан намеренно меньший размер ответственности. Оспорить этот пункт договора вы сможете только в судебном порядке.

Как избежать подобных обманных схем?

Во избежании перечисленных способов мошенничества при покупке квартиры от застройщика, следует обращаться только к компаниям с надежной репутацией, максимально собрать информацию о проекте и внимательно читать договор до его подписания.

Девелоперская компания “Меркон Групп” http://www.merkon.ru – надежный застройщик с безупречной репутацией на рынке строительства уже 10 лет. Доверие их покупателей завоевано большим количеством объектов, сданных без нарушения сроков строительства и с четким следованием проектной документации.

Покупая квартиру от застройщика Девелоперской компании “Меркон Групп” вы обезопасите себя от любых рисков, связанных с долевым участием. Исключительная прозрачность действий и строгое следование закону №214-ФЗ с их стороны – гарантия вашего спокойствия и уверенности при покупке квартиры!

Рекомендуем к прочтению