logo
+7 (499) 332-334-10

Что подразумевает капитальный ремонт многоквартирного дома и как финансируется?

По содержанию жилых домов и проведению их ремонта сегодня стоят особо остро. Обусловлено это, главным образом, ростом финансового бремени для граждан на поддержание технического состояния общедомового имущества и серьезной изношенностью жилых зданий.

Что представляет собой капитальный ремонт?

Согласно Гражданского кодекса РФ, в ходе работ по капитальному ремонту меняются или восстанавливаются:

  • конструкции домов (за исключением несущих элементов);
  • частично несущие конструкции;
  • инженерные коммуникации.

В зависимости от объема производимых работ ремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае целью является восстановление изношенных элементов общедомовой собственности до технического состояния, соответствующего всем установленным нормам. Во втором – производится замена или восстановление конкретных частей дома, его инженерно-технических коммуникаций. К примеру:

  • поврежденные конструкции несут угрозу сохранности других частей дома;
  • нет экономической целесообразности осуществления комплексных работ;
  • требуется прекращение или некоторое ограничение в использовании дома.

Работы по капитальному ремонту проводятся как планово, так и внепланово (при аварии). В последнем случае возможно проведение работ лишь, если имеется угроза безопасности жильцам до планового срока сноса здания.

Отличительные особенности капитального и текущего ремонта

Критерии разграничения видов работ следующие:

  • цели их проведения;
  • периодичность осуществления;
  • объемы.

Цель текущего ремонта – предупреждение ранней изношенности отдельных сооружений, инженерных коммуникаций, отделки. В ходе такого ремонта осуществляются работы по избавлению от легких поломок. Примером является борьба с протечкой крыши.

При осуществлении капитальных работ восстанавливается или меняется элемент, изношенный полностью. Например, меняется кровля.

Капитальный ремонт отличен и от реконструкции, означающей изменение основных параметров дома (к примеру, достройку этажа) или абсолютную замену его несущих конструктивных элементов.

Различны и финансовые источники ремонтов. Так, капитальные работы оплачиваются за счет целевых платежей собственников, текущие – из квартплаты и доходов от аренды.

Сущность и назначение минимального размер взноса

Обязанности по оплате капитального ремонта жилых зданий законодательством возложены на собственников их квартир и коммерческих помещений. Производимые взносы накапливаются в специальном фонде. Их минимальный размер в каждом регионе устанавливается самостоятельно. Спектр работ, оплачиваемых за их счет, установлен государством и включает ремонт:

  • внутридомовых коммуникаций;
  • лифтов;
  • кровли;
  • фундамента;
  • подвала;
  • фасада.

В регионах допускается расширение данного списка. Так, к капитальному ремонту, который подлежит оплате средствами минимальных взносов, может относиться:

  • утепление стен дома;
  • оснащение счетчиками и другими устройствами.

У общего собрания собственников есть право на увеличение размера минимальной ставки производимых собственниками взносов для финансирования дополнительных ремонтных работ.

Таким образом, отныне собственники квартир помимо оплаты услуг ЖКХ обязаны государством оплачивать капитальное восстановление своих домов. При этом способ накопления необходимых сумм на строительные работы гражданам предлагается выбирать самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Как правильно выбрать балконные окна: ключевые аспекты для комфорта, энергоэффективности и стиля

Выбор балконных окон – важное решение, влияющее на комфорт и энергоэффективность вашего дома. При принятии решения обращайте внимание на следующие аспекты:

Самые хорошие матрасы. Как правильно выбрать подходящий матрас?

Как мы знаем, хороший сон необходим для здоровой и продуктивной жизни. А ты знаешь, что является ключом к хорошему сну? Конечно, удобный матрас, который обеспечивает лучшую поддержку позвоночника!