Каркасные дома под ключ, как выбрать подрядчика?

Сегодня речь пойдёт о каркасном домостроении, а конкретно о том, как выбрать строительную компанию.

Ни для кого не секрет что домостроение в разных частях света, и в частности, на территории разных стран, имеет специфические особенности. Это связанно с разностью в климате, особенностью произрастающих древесных пород, различиями в способах древо заготовок, геологией местности и доступностью наполнителей стен. Кроме этого в разных странах действуют различные строительные нормы и правила в строительстве.

Разумеется, некоторые технологии являются общепризнанными и используются везде, но в данном случае мы будем говорить о каркасном домостроении на территории СНГ.

Для начала в двух словах о том, что вас ждёт в этом тексте, после чего детально разберём всё по пунктам.

И так, во-первых, мы разберём основные особенности рынка каркасного домостроения в СНГ. Посмотрим на особенности, поговорим о том, какими компаниями представлен этот рынок. В общем, проанализируем текущее состояние рынка каркасного домостроения.

Во-вторых, мы поговорим о том, на что следует обратить внимание при выборе подрядчика, чтобы получить качественный дом который вы сможете эксплуатировать долго и комфортно.

И в-третьих, мы разберём, на что конкретно необходимо обратить внимание при строительстве дома, ведь как бы ни был хорош подрядчик, необходимо контролировать ключевые этапы строительства. В этом блоке мы поговорим о таких параметрах как качество поставляемого материала, нюансы различных процессов возведения дома. В общем поговорим о том, что поможет вам гарантированно получить качественный каркасный дом.

Вот основные вопросы, которые мы осветим, и чтобы долго не тянуть, приступим.

Каркасные дома в Беларуси и особенности рынка.

Итак, каркасное домостроение в разных странах имеет свои специфические особенности, например в США культура использования каркасных домов насчитывает многие десятки лет, в связи с чем методика возведения каркасников отработана детально, это касается всего, материалов, строительных работ, эксплуатации и обслуживания каркасного дома. В странах с большим количеством снежных осадков, например в Норвегии, предусмотрено возведение несущего ригеля в каркасе, такой элемент позволяет равномерно перераспределить нагрузку, которая формируется на кровле, на стойки каркаса.

Что же касается рынка каркасного домостроения в СНГ, это относительно новое направление. В странах бывшего СССР, как таковое, это направление появилось около двенадцати лет назад. Как правило, компании занимающиеся возведением каркасных домов, дают гарантию на свои сооружения в пределах 10 лет (это гарантийный срок минеральной ваты используемой в утеплении дома). Если сопоставить средний срок гарантии и возраст рынка каркасного домостроения в СНГ, то станет ясно, что заказчику нужно быть весьма осведомлённым о процессах и нюансах, чтобы с высокой вероятностью получить качественный и долговечный дом.

Основные компании, действующие на этом рынке в Белоруссии это такие компании как: «Зодчий», «Сибирский дом», «Терем», «КаркасКомплекс» и «Дам-Дом».

Как выбрать правильную строительную компанию для

возведения каркасного дома под ключ?

Теперь переходим к тому, как выбрать подрядчика для строительства каркасного дома под ключ, на чём стоит заострить своё внимание, чтобы получить максимум качества за приемлемые деньги. Во-первых, вам необходимо, как минимум, изучить технологию строительства каркасных домов, это важно. Именно осведомлённость в технических вопросах позволит вам с высокой вероятностью отличить профессионалов от тех с кем лучше не иметь дел.

Итак, на что следует обратить внимание?

В первом приближении нужно узнать, сколько лет на рынке работает ваш будущий подрядчик, желательно получить информацию о текущем состоянии самых старых объектов возведённых данной компанией.

Что это даёт – смотрите, если компания работает на рынке, предположим, пять лет, это говорит о том что отработана система поставок материалов, есть сбитый опытный коллектив, технология строительства и обслуживания домов отработана. Однако, если самый старый объект в активе компании, который они помнят и могут предъявить, построен 1,5 – 2 года назад, то вывод простой, либо кто-то лжет, либо первые три года компания жестко косячила. Ещё вполне может быть, что компания не обслуживает клиента после постройки дома (такое легко можно предусмотреть договором, за счёт хитрых формулировок).

Следующий пункт, это реальное количество объектов и сроки их возведения, это не маловажный фактор, ведь при небольших объёмах практически невозможно содержать штат профессионалов, которые будут быстро и качественно делать дома.

Если компания прошла первые два пункта, необходимо переходить к конкретике, постарайтесь попасть на сданные объекты компании, пообщайтесь с хозяевами, возьмите с собой тепловизор (возьмите на прокат) и проверьте на теплопотери углы готового дома. Многие подрядчики допускают такую оплошность, как некачественную прокладку углов утеплителем.

Крайне важно попасть на строящийся объект и там, на месте увидеть своими глазами качество производимых работ.

Спрашивайте у представителей компании всё, что касается строительства, спросите про вентиляцию, какие размеры вентиляционных разъемов, где они берут дерево, как сушат его, чем обрабатывают. Спросите про теплоизоляцию, убедитесь, что там используется качественная минеральная вата уровня URSA и KNAUF, а не OSB плиты, например.

Сам факт того, что вы осмысленно и последовательно изучаете подрядчика, настроит сотрудников подрядной организации на правильное отношение к вам. Поэтому потратьте время и проверьте всё что можно. Это поможет вам выбрать правильную подрядную организацию для возведения каркасного дома под ключ.

Как проконтролировать строительство каркасного дома?

Перейдём к следующему пункту, как контролировать процесс строительства. Казалось бы, вы подписали договор, внесли необходимый аванс, почему вы должны что-то контролировать? Отвечу вам просто, контролировать нужно, чтобы не соблазнять, чтобы не было возможности поставить вам что-то не то или схалтурить на вашем объекте.

Изначально, ознакомьтесь с проектом конструктива, проверьте наличие укосов и несущего ригеля, там же должна быть прописана толщина доски конструктива и способы соединения элементов конструктива между собой. Все элементы, указанные в проекте, должны соответствовать ГОСТам и СНИПам, не поленитесь, проверьте.

На практике начинайте с основания, как правило, в качестве фундамента используется конструкция из винтовых свай, обвязанных по периметру. В качестве винтовых свай и способе крепления их к обвязке и кроется главный нюанс, металл сам по себе подвержен коррозии, а в кислотной среде грунтов и подавно. Поэтому винтовые сваи должны быть оцинкованы, но полноценную защиту от коррозии даёт заводская оцинковка всей сваи. Но любая оцинковка становиться уязвимой, если обвязка и крепление обвязки происходит сваркой, правильное крепление производиться при помощи специальных соединительных болтов и гаек, которые также оцинкованы.

Следующее, на что следует обратить внимание при строительстве каркасного дома, это качество древесины используемое в каркасе. Древесина должна быть сухая и обработана составом от гниения, это крайне важно. Не досушенная древесина рано или поздно начнёт гнить, даже если она будет обработана от гниения. Пересушенное дерево очень хрупкое в работе. Поэтому следите за качеством поставок.

Особо важным, является способ крепления между собой элементов каркаса, связано это вот с чем. Если использовать обычные гвозди для соединения элементов конструктива, то буквально в межсезонье ваш дом начнёт разъезжаться, не стабилизированное дерево имеет привычку увеличиваться и уменьшаться в объемах. Для того, чтобы избежать этого эффекта, пользуются винтовыми и ершеными гвоздями, насечки на этих крепёжных элементах позволяют обеспечить крепкое соединение, которое не расшатывается при изменении объемов древесины. При правильном проекте конструктива, использование правильных крепёжных элементов обеспечит вашему дому правильную жёсткую геометрию.

Следующей точкой контроля является размещение слоя теплоизоляции и пароизоляции. Очень важно, чтобы теплоизоляция располагалась равномерно и во всех местах. Особо, обратите внимание на прокладку теплоизоляции в углах стен, очень часто подрядчики упускают этот момент и наиболее промороженными оказываются углы дома и основания стен. При укладке пароизоляции, самой критичной, является неправильная укладка слоя. Когда слой укладывают не той стороной, и вместо отвода влаги, параизоляция накапливает влагу. Кроме этого, листы параизоляции должны быть соединены между собой.

Если вы собираетесь строить каркасный дом под ключ, то осведомлённость в процессах, элементах и материалах, обеспечит вам настоящую гарантию того, что подрядчик будет профессионалом, а ваш дом верой и правдой прослужит вам не один десяток лет.