Хорошо, когда вы сами знаете какое именно жиле вам нужно, но случается и так, что покупка подворачивается неожиданно. И закономерно встает вопрос – что именно хочет сам покупатель? Профессиональные риэлтеры дают свои советы в данном вопросе.
Прежде всего, бюджет
Закономерно в первом случае важно определить свой бюджет. И отсюда вытекает следующий вопрос – а из каких именно средств вы будете оплачивать счета, будет ли это ипотека или материнский капитал, взаимозачета или наличными.
А зачем это вам?
Еще одним важным вопросом перед ответственным приобретением 2-х комнатной квартиры на сайте pikato.ru есть и то, зачем вам нужна квартира. Именно цель и будет определять конечный выбор объекта на рынке недвижимости, его непосредственное местоположение.
Один вопрос, если вы покупаете жилье для себя и просто хотите сменить обстановку – тут многое зависит от ваших вкусов и предпочтений, пожелания. Но чаще всего жилье покупают из-за смены работы, пополнения в семье и так далее – тут стоит отталкиваться от нового места работы, учебы, наличия в шаговой доступности детского садика и так далее.
Куда же пойти и податься
В большинстве своем, выбирая новое жилье, люди выбирают тот район, в котором они уже живут или жили, где все и вся им знакомо. Люди привыкают в инфраструктуре, соседям и потому стараются сохранить прежний уклад, также посещать те же магазины и кафе, банки и поликлиники.
Решили переехать в новый район – главным ориентиром в выборе квартиры должна быть достаточно развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка. Помимо этого покупатели стараются избегать районы, где расположены вредные предприятия и крупные магистрали. Нередко выбор нового жилья обусловлен именно экологической чистотой района, что особо актуально для жителей крупных мегаполисов.
Вторичный или первичный рынок – что лучше?
Каждый покупатель задает себе вопрос – новое или старое жилье? Когда вы стеснены в сумме денег на покупку жилья, но при этом есть время подождать – оптимально выбирать именно возводимый новострой. На выходе вы получаете новое жилье, соседей практически такого же, как вы социального статуса. Помимо этого, если ведется застройка комплексная, то вокруг жилого массива возводят школы и садики, банки и поликлиники. Но минус состоит в том, что вам своими силами и средствами придется проводить все ремонтно-отделочные работы.
Если выбор пал на вторичный рынок, вы в короткие сроки получаете на руки документы на жилье, можете избежать риска, которые характерны для новостроя – банкротства застройщика или же заморозку стройки, кризиса или роста валют и так далее. Но тут стоимость жилья будет выше, плюс стоит проверять юридическую историю квартиры.
Сбор данных и ориентируйтесь на местности
После решения первичных вопросов – изучите предложения, выставленные в выбранном районе, а также планировки. Можно посетить специализированные сайты в Интернете или полистайте журналы, можно обратиться и в специализированные бюро. На рынке выбранного вами района чаще всего представлены одинаковые планировки, потому выбирать будет легко.
А вот советоваться с родней или друзьями не стоит – часто такие советы разняться между собой, не будут учитывать ваши вкусы и предпочтения. Помимо этого, можно просто пройтись по району и посмотреть лично положение домов и инфраструктуру, провести беседу с будущими соседями и жильцами дома – а стоит ли тут вообще покупать жилье.
Проводим осмотр
Достаточно затратное и утомительное дело – просмотр квартиры, потому не стоит организовывать в один день несколько мероприятий, чтоб так сказать на «замылился» глаз. Смотреть выбранную квартиру стоит в дневное время, при хорошем освещении, при достаточном освещении, чтоб видеть все недочеты и погрешности.
Обратите внимание и на планировку жилья, плюс обратите внимание и на ближайшее свое окружение – соседей по лестничной площадке, сверху и снизу. Если это новострой – изучать планировку вы будете только пока по документации. Если вы выбрали вторичку – ваше внимание должно быть направлено на конструкции и коммуникации, наличие хорошей вентиляции и панорамный вид из окна, наличие ремонта.