Перепланировка квартиры требует не только больших затрат времени и сил, но и согласования с соответствующими органами. Существует ряд законопроектов с детальным описанием работ, для выполнения которых необходимо получать разрешение. 
Приступать к перепланировке без составления проекта и получения разрешений не стоит, это чревато штрафами. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать или подарить, поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам стоит детально ознакомиться вопросом.
Какие работы можно выполнять без согласования?
Узаконивать необходимо только капитальные изменения, для выполнения других ремонтных работ разрешение не потребуется. Владельцы могут полностью менять инженерные коммуникации, делать косметический ремонт, менять напольные покрытия и заниматься внутренней отделкой квартиры.
Не понадобятся разрешения и на замену бытовой техники, кухонных плит, подключения телевидения. Ремонт на лоджии и балконе также можно осуществлять своими силами, без каких-либо разрешений властей. Владельцы могут смело устанавливать кондиционеры, сетки на фасаде дома.
Без предварительного согласования перепланировки квартиры можно:
- Переустановить сантехнику на кухне, ванной и в туалете.
- Заделать дверной проём.
- Остеклить лоджию.
- Ликвидировать или поменять форму тамбура.
- Сделать декоративные перегородки, не несущие серьёзной нагрузки.
- Частично разобрать и изменить форму несущей перегородки.
Эти работы делаются без проекта, и согласовываются в дальнейшем, когда проводятся капитальные изменения.
Для чего нужно получать разрешение?
Все капитальные ремонтные работы, затрагивающие несущие конструкции в квартире обязательно необходимо узаконивать и получать разрешение. Для этих работ составляется проект, который необходимо согласовать до начала ремонта. В дальнейшем внесённые изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.
Кроме того, согласованию подлежат работы, связанные с перестройкой балконов, изменением формы фасада дома, расширением площади квартиры. Нельзя самостоятельно вносить изменения, касающиеся газа, необходим проект и разрешение специалистов. Уточнить перечень запрещённых видов работ можно обратившись в местные государственные органы.
Что согласовать не получится?
На некоторые виды ремонтных работ власти никогда не дадут разрешения, как бы не хотели этого владельцы квартиры. К таким работам относят изменения, которые ухудшат условия проживания жильцов и соседей.
Если составленный проект предусматривает слишком большие нагрузки, которые могут повредить конструкции здания, проект отправят на доработку и откажут в перепланировке. Недопустимо вмешательство в общие инженерные сети на подъезде или доме, нельзя снимать запорные вентили, краны, от которых зависит подача коммуникаций на дом.
Нельзя выносить радиаторы центрального отопления, установленные по проекту в квартире, на мансарду или лоджию. У владельцев не получится пристроить лоджию этажом выше, чтобы расширить свою жилплощадь. Перепланировка запрещена в аварийных постройках. В квартирах, где есть газ и газовые плиты, власти не разрешат объединять кухню и гостиную. По технике безопасности между этими помещениями должна быть стена или плотные двери.
Необходимая документация.
Чтобы сделать ремонт в рамках закона и не платить штрафы, необходимо заранее заказать составление проекта, и собрать документы для получения разрешения.
Владельцу нужно написать заявление, предоставить документы на квартиру и новый проект, после чего специалисты проверят документацию и дадут разрешение. Когда работы будут выполнены специалисты проверяют соответствие проекту и вносят изменения в технический паспорт.