Перспективы оптимизации строительного фонда Иркутска
Властями Иркутска была рассмотрена и одобрена программа повторного развития территорий уже занятых строительными объектами. Причины такого решения – физическое старение сооружений. В рамках этого проекта здания находящиеся в аварийном состоянии и невостребованные, будут снесены, а на освобожденных участках возведут новые современные дома.
Чиновники считают такое направление очень перспективным. Во время очередных слушаний в городской думе поступило предложение о включении в программу новых участков для перепрофилирования. Все три территории находятся в Ленинском районе Иркутска, возле улиц Днепровской, Почтамтской и Шпачека.
В черте города, для повторной застройки или редевелопмента предлагается 42 участка. Они находятся в разных частях Иркутска и отличаются по площади.
Редевелопмент – это альтернативный способ развития городского фонда зданий. Его достоинства:
- не будут использоваться «зеленые земли», на которых раньше не было строительных объектов;
- строительные площадки имеют инженерную и транспортную инфраструктуры, их не нужно создавать с нуля;
- уменьшение затрат на подведение коммуникаций и энергоснабжения.
Проблема не очень активного развития программы повторного развития территорий в том, что строительные компании не проявляют достаточного интереса к представленным активам. Сейчас застройщики считают более целесообразным осваивать и развивать новые участки. Их пассивность можно объяснить тем, что при перепрофилировании объектов жилищного фонда возникают трудности и задержки с расселением. Такие нюансы могут вызывать увеличение периода полной реализации проектов, и теоретически – снижением доли чистой прибыли от продажи недвижимости.