logo
+7 (499) 322-94-20

Советы по покупке квартир в строящемся доме

Многие современные люди делают выбор в пользу покупки жилья в доме, который находится на этапе постройки. Такой подход позволяет приобрести собственное жилище с минимальными капиталовложениями. Стоимость квартир в строящемся доме намного ниже, чем в завершенных многоквартирных постройках. Большинство людей при покупке подобных квартир обращают внимание на такие факторы, как расположение дома, площадь квартиры, особенности планировки и тому подобное. Очень мало людей обращают внимание на такие важные факторы, как юридический статус застройщика, способ привлечения финансовых инвестиций на завершение строительных работ, а также условия договора, заключенного с застройщиком Ялтагорстрой.

Виды договоров

Существует целый ряд норм и правил, которые регламентируют порядок процедуры получения финансовых инвестиций застройщиком с покупателей квартир (участников долевого строительства). Порядок заключения договоров строго регламентируется законодательством.

Закон требует от застройщика проводить государственную регистрацию всех договоров, которые заключаются с гражданами для участия в долевом строительстве и привлечения дополнительных инвестиций. Однако, это не единственный законный способ привлечения инвестиций, также возможны следующие варианты:

  • Выпуск застройщиком (лицом, которое владеет земельным участком, как на правах долгосрочной аренды, так и на правах собственности) жилищных сертификатов. Этот уникальный вид ценных бумаг позволяет застройщикам на законных основаниях привлекать инвестиции. В сертификате владелец участка обязуется передать квартиру в эксплуатацию инвестору по завершению работ.
  • Создание жилищного или накопительного кооператива. Законодательство, регламентирующее деятельность таких кооперативов, не исключает возможности привлечения инвестиций для завершения строительных работ.

Важно! Других законных способов привлечения инвестиций с граждан для завершения строительных работ нет. При этом, самым надежным способом является именно заключение договора об участии в долевом строительстве. Покупателям квартир не рекомендуется идти на оформление договора другого вида.

При этом, всегда стоит помнить, что условия договора вступают в силу только после процедуры государственной регистрации. Не стоит передавать деньги застройщику до момента государственной регистрации договора.

Как проверить застройщика

При принятии решения о покупке квартиры в строящемся доме http://ubkygs.ru рекомендуется проверить следующую информацию о застройщике:

  • наличие разрешения на проведение строительных работ;
  • земельный участок, на котором строится дом, находится на праве аренды или субаренды у застройщика;
  • застройщик должен опубликовать проектную информацию, открыв к ней публичный доступ.

Застройщик многоквартирных домов может быть только юридическим лицом, официально зарегистрированным на территории РФ.

Инвесторам рекомендуется расторгнуть сделку с застройщиком в следующих ситуациях:

  • отказ регистрировать договора в государственных органах;
  • предложение приобрести квартиру в строящемся доме на основании договора другого типа;
  • отсутствие у застройщика учредительных документов, а также документации, подтверждающей факт государственной регистрации компании.

Покупка квартиры в доме, находящемся на этапе строительства, может стать очень выгодной инвестицией, но перед передачей средств застройщику очень важно проверить его добросовестность и условия договора, который застройщик предлагает заключить покупателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Аренда автовышек: коротко о главном

Уже давно миновали те времена, когда строительная площадка ограничивалась одним раритетным миксером для бетона, парой лестниц и группой ничего не успевающих рабочих. Сегодня в нашу жизнь органично и уверенно вошла специализированная строительная техника.

Самостоятельное обустройство крыши из металлочерепицы

Металлочерепица представляет собой универсальный кровельный материал. Это покрытие, которое гарантирует коррозийную устойчивость, механическую прочность. Важно и то, что в свое распоряжение домовладелец получает конструкцию, которая не требует сервиса. Черепица рассчитана на годы эксплуатации.