Покупаем квартиру в новостройке: советы профессионалов
Случаев, когда вместо долгожданного приобретения квадратных метров и приятных хлопот, связанных с переездом, дольщик получает массу проблем и недостроенный дом масса. 
Статистика за последние годы красноречиво говорит о том, что мошенничество на первичном рынке жилья процветает.
Как уберечь себя от возможных неприятных последствий покупая жильё в новостройке, и получить свою квартиру в оговоренный срок, далее поговорим более подробно.
Вероятные риски и возможные неприятности
Очень часто застройщики в погоне за прибылью берут на себя заранее не выполнимые для них обязательства, а после лишь разводят руками объявляя себя банкротом. Некоторые застройщики и работают по такому принципу, они изначально знают, что не выполнят условия договора, собирают деньги с дольщиков, а после объявляют банкротство, и со временем продолжают свою деятельность просто переоформляя фирму и меняя название. Это мошенники, хотя такие действия противозаконны, к сожалению, меньше мошенников не становится.
Бывают случаи, когда молодая организация, не рассчитав свои силы и возможности, после приходит к выводу, что не справляется с объёмами работ. Так или иначе, дольщику не легче от того, что он не моет получить свою квартиру в положенный срок. Единственный выход из сложившейся ситуации – это изначально внимательно изучать подписываемый договор, страховать свой вклад и выбирать надёжного, проверенного годами застройщика.
Перед покупкой дольщик обязан заключить договор долевого участия с застройщиком, в котором чётко, по пунктам будут прописаны все сроки, оплата и характеристики недвижимости. Застройщик обязан предъявить дольщику страховой полис, по которому он работает. Если по каким-либо причинам застройщик откажется это делать, от сделки лучше сразу отказаться.
Как правильно выбирать квартиру?
Выбирая квартиру в новостройке тут стройподрядгрупп.рф важно учитывать каждую деталь и обращать внимание на некоторые основные моменты:
- Репутация и надёжность застройщика. Перед тем как связывать себя договором и отдавать деньги компании застройщику нужно тщательно проверить её репутацию и надёжность. Необходимо отследить насколько успешно прошли предыдущие объекты, узнать, как давно застройщик на рынке, и какие о нём есть отзывы. Также нужно проверить нет ли незакрытых судебных разбирательств, не числятся ли долги за компанией. Только после проверки надёжности и законности застройщика можно подписывать договор.
- Кто является собственником земли. Случаи, когда со временем постройку признавали незаконной также не редкость, нужно заранее узнать какие права на данный земельный участок у застройщика. Подписывать договор можно лишь в том случае, если застройщик купил эту землю или взял её на длительную аренду.
- Наличие договора. Ни в коем случае не стоит отдавать деньги до тех пор, пока у дольщика не будет официального договора с полным перечнем всех пунктов по поводу стоимости квартиры, обязательств застройщика, сроков сдачи в эксплуатацию.
- Подтверждение оплаты. Застройщик обязан выдать дольщику документ, подтверждающий оплату квартиры. Без этого документа, доказать после, что жильё было оплачено у дольщика не выйдет ни в одном суде.
Профессионалы помимо того, что рекомендуют находить надёжного застройщика и внимательно изучать все документы, советую приобретать жильё в новостройке в первой очереди, потому как зачастую дальше, в конце стройки у застройщиков часто начинаются проблемы с финансированием.
Лучше всего покупать жильё в новостройке, когда она уже сдана в эксплуатацию, это сведёт все возможные риски к минимуму. Покупая квартиру на стадии котлована риск для дольщика всегда остаётся вполне реальным.
Рекомендуем к прочтению
