Покупка или аренда коммерческой недвижимости: что лучше?
Рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Представлены помещения офисного, складского, производственного, торгового назначения. 
Одни предлагается снять, другие – купить. Каждый бизнесмен должен определиться, какой вариант для его бизнеса выгоднее.
Аренда или покупка
Этот выбор рано или поздно встает перед каждым предприятием. Бизнес выходит на уровень стабильного роста, требуется обеспечить сотрудников хорошими условиями работы, при этом необходимо просчитать будущие затраты с учетом аренды или владения недвижимости.
Наиболее приемлемой для начинающей компании станет аренда коммерческой недвижимости в разных районах Санкт-Петербурга. Даже для покупки в кредит у фирмы «на руках» должно быть не менее 30-50% от общей стоимости объекта.
Среди достоинств аренды:
- Нет необходимости вкладывать единовременно большую сумму средств, вытаскивая ее из оборота. Для многих видов бизнеса изъятие из оборота значительных средств может иметь фатальные последствия.
- Мобильность бизнеса. Если клиентский трафик в данном районе снизился, легко поменять место расположения на другое. Аренда предпочтительна, когда помещения нужны только по сезону или на определенный период времени (особенно это касается складов). При сокращении или расширении предприятии арендные площади легко уменьшать или наращивать. При владении недвижимостью, придется сначала найти на нее покупателя или арендатора, а потом только переезжать, чтоб не было простоев и потерь в прибыли.
- Прогнозируемые ежегодные затраты. В договоре аренды четко прописывается сумма оплаты, на какой срок она фиксируется. Все непредвиденные расходы, связанные, например, с аварией в коммуникациях, решает собственник.
Помимо этого, владелец несет имущественные риски, связанные с утратой коммерции из-за пожара, наводнения, иных бедствий.
Однако и у покупки есть свои преимущества. Собственник может взять кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости. Банки и партнеры оценивают владение собственными офисами, складами и производственными площадями, как преимущество. Недвижимость придает престижность.
Вне зависимости от чьего-либо мнения, в собственных коммерческих помещениях можно сделать ремонт, перепланировку (согласовав в нужных инстанциях при необходимости).
После окончания договора аренды компанию могут попросить съехать без объяснения причин. Согласитесь, неприятная история, когда бизнес налажен, есть постоянные клиенты и место нахождения достаточно раскручено (например, когда предприниматель открывает магазин, кафе, турфирму).
Поэтому при выборе покупать или арендовать, необходимо взвесить все «за и против». Оценивать следует по критерию возможностей бизнеса, наличия свободных денег и целей бизнесмена.
На сайте theproperty.ru представлены предложения коммерческого рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах, жилых комплексах и отдельно стоящих зданиях. На страницах только актуальная информация от собственников.