Техплан: получение технического плана на дом/квартиру

Для того, чтобы поставить новый отстроенный дом на учёт, вплоть до 2013 года владелец был обязан составить на него технический паспорт. Никаких препятствий на пути его получения не было и выдавался подобный документ в БТИ.

Однако, в связи с последующим закона о регистрации недвижимого имущества и о кадастре, появилась необходимость в предоставлении дополнительных документов. Технический план стал с этих пор первоочередным основанием для постановки на кадастровый учёт нового дома. Именно поэтому следует подробнее разобраться в нюансах получения этой бумаги и в том, зачем она вообще нужна.

Основная суть и необходимость технического плана

Все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, решаются документально и количество нормативно-правовых документов в этой сфере насчитывает немало различных экземпляров. Касательно техплана следует выделить два основных акта, регулирующих его составление – ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также обновлённый в 2017 году Приказ Минэкономразвития №953.

Здесь следует отметить важный момент – если недвижимость уже была зарегистрирована ранее и ей был присвоен адрес и кадастровый номер, то оформлять план на неё не нужно. Но лишь в том случае, если она не подвергается реконструкции.

Разделы техплана

Сам документ включает в себя восемь страниц, три из которых содержат графическую часть, а остальные пять – текстовую.

Графическая

В графической части находятся:

• непосредственно план расположения объекта и границы участка, на котором он возведён;
• чертёж с пронумерованными поворотными точками.

Текстовая

В текстовой же части содержатся:

• титульный лист с содержанием, определяющими ключевые моменты в документе;
• подробная информация об исполнителе и заказчике проекта;
• полная информация касательно расположения здания, включая адрес, по которому оно находится;
• дополнительная информация о здании, в которую входят его площадь, материалы, использованные при строительстве и прочие данные;
• назначение, по которому строение будет использоваться.

Для чего необходим технический план

Документ является обязательным для введение только что построенного здания или дома в пользование, а также для его регистрации. Ведь без проведения данной процедуры, объект попросту не сможет юридически существовать. Это означает невозможность получения адреса и оформления прописки в нём при проживании в дальнейшем на законных условиях.

Шаги на пути к получению документа

Наряду с введением новых изменений в законодательство, требования, предъявляемые к составлению техплана старательно унифицируют для упрощения процедуры. Поэтому основу их составляют следующие моменты:

• наличие описательной и графической частей:
• обязательное присутствие заключение инженера по кадастру.

План должен быть составлен в электронной форме XML и заверен электронной печатью, проверяющего специалиста. После этого техплан записывается на съёмный носитель.

Куда обратиться

Существует несколько путей получения технического плана. Это может быть обращение в БТИ или ИП, обладающие соответствующим профилем. Однако, учитывая важность подобного дела и его ответственность, лучше доверить работу специалистам. Плюс от подобного обращения, не только полная уверенность в конечном результате, но и экономия денежных средств.

Какие документы взять

Сложность процедуры сбора документов заключается больше не в их количестве, а в особенностях получения каждого из них в отдельности. В общей сложности, потребуется всего четыре документа, последние два из которых предоставляются при наличии:

• свидетельство о гос. регистрации права на участок земли;
• разрешение на введение дома в использование;
• разрешение на строительство;
• техпаспорт.

Время ожидания

Как правило, изготовление технического плана не занимает больше двух-трёх недель. Но она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от различных факторов.

Чаще всего, причиной долгого ожидания становится работа с инженером от БТИ или от ИП. В случае же обращения в профильную компанию, например в Москве, в «Геомер Групп» ☎ +7 (495) 481-49-21. Время ожидания будет минимально, а при необходимости присутствует возможность срочного составления за дополнительную оплату.

Подготовка тезнического плана

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html