Что требуется знать юристу об организации и исполнении кадастровых работ
Целью проведения кадастровых работ становится постановка недвижимости на учет, определение ее стоимости и начисление налогов.
Суть проведения
Что представляют собой предлагаемые здесь кадастровые работы, четко сказано в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ:
- Деятельность в отношении недвижимого имущества, требуемая для постановки на учет;
- Оказание некоторых услуг в случаях, оговоренных в законодательстве.
Итогом становится создание документов, включающих в себя информацию для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
В качестве объектов могут рассматриваться:
- Участки земли;
- Различные постройки и сооружения;
- Объекты продолжающегося строительства;
- Другие объекты, которые следует поставить на учет.
Заключение договора
Право на осуществление деятельности такого плана имеется исключительно у одного лица – кадастрового инженера. Законодательством к нему выдвигаются некоторые требования, куда входят наличие специального образования и членство в саморегулируемой организации. При необходимости заказа работ компания должна проверить квалификацию специалиста. Право на выполнение работ предоставляется кадастровому инженеру, прошедшему регистрацию в качестве ИП, или выступающему в качестве работника юридического лица.
Кадастровый инженер осуществляет выезд на местность и проведение замеров, что находит свое подтверждение в виде особой отметки в журнале регистрации. Задачей инженера, согласно заключенному соглашению – выполнить определение точных размеров. Специалист выполняет следующие действия:
- Подведение итоговых результатов;
- Расчет площади объектов;
- Составление описания местоположения;
- Процесс согласования места расположения участка.
Инженер имеет возможность вдобавок уточнить местонахождение объекта, учитывая высоту или глубину подобного конструктивного элемента.
Споры при осуществлении
В ходе взаимодействия со специалистом могут возникать спорные моменты. Для предотвращения возникновения подобных обстоятельств, необходимо проверить сведения о нем в специальном реестре. Это даст возможность выбора специалиста с требуемым опытом, так как в реестре имеется информация об осуществлении кадастрового учета, отказах и других сведениях. Но выбор лица не может гарантировать отсутствие споров. Причины этого могут быть различными – от недобросовестного выполнения работы до уклонения заказчика.
Второй причиной судебного разбирательства может стать кадастровая ошибка. При выполнении работ ответственность за их качество ложится на инженера. Но к ответственности он может привлекаться редко, так как в большей части случаев заказчик заинтересован, чтобы дело было доведено до конца, а все имеющиеся ошибки исправлены.
Если данные неверны, суд постановит внести изменения
Например, компания владела земельным участком, на котором располагался объект капитального строительства – птицеферма. Когда здание вводилось в эксплуатацию, стало известно, что участок частично сформирован из другого участка, входящего в состав земель лесного фонда, а сама линия разграничения проходит через здание. Такое положение дел стало возможным ввиду ошибки инженера в определении координат точек поворота. Это и стало причиной несоответствия границ участка фактическому его применению.
Для согласования границ заявитель обратился в суд, который удовлетворил требования и постановил уточнить границы участка.
Рекомендуем к прочтению