Инвестиции в недвижимость: какую квартиру лучше купить

Недвижимость – один из самых распространённых видов инвестиций, раньше это был самый прибыльный вариант вложения средств. Владельцы покупали новую квартиру, некоторое время сдавали её в аренду, а после продавали дороже. Сегодня ситуация осложнилась, хорошую квартиру найти не так просто, а потом возникают сложности с её продажей, поэтому многие задумываются о целесообразности таких инвестиций в недвижимость.

Квартиры в новостройках

Вторичный рынок менее привлекателен для инвесторов, потому как цены на жильё здесь выше и приходится делать ремонт за свой счёт, чтобы перепродать квартиру по более выгодной цене. В этом плане новостройки всегда больше привлекали капитал.

Покупая квартиру ещё на стадии строительства, инвестор экономит на покупке до 30 процентов. После сдачи дома в эксплуатацию цена на квадратный метр гарантированно вырастет, можно продать недвижимость по выгодной для себя цене и неплохо заработать.

Но такие инвестиции всегда связаны с высокими рисками, потому как дом могут, так и не достроить, или спроса на квартиры не будет, из-за экономической ситуации. Инвестору предстоит тщательно проанализировать рынок, чтобы найти стоящий инвестиций проект.

Что будет после реновации?

Вопрос инвестиций в недвижимость сегодня особенно актуален, потому как закон о реновации старых домов наделал немало шума. Многие специалисты прогнозируют резкий спад цен на недвижимость, после получения новеньких квартир.

Пока ситуация с ценами стабильная, спрос не превышает последние предложения рынка недвижимости в России, но наблюдается постепенное снижение цен, потому как у покупателей просто нет денег на приобретения жилья. Чтобы хоть как-то держаться на плаву застройщики часто практикуют рассрочку, а на вторичном рынке владельцам приходится делать скидки.

В такой ситуации покупать квартиры в новостройках нет смыла, потому как спроса на жильё не будет, как и роста цен. Выгоднее приобретать недвижимость на вторичном рынке, где ситуация более или менее стабильная.

Оценка недвижимости

Ежегодно ситуация в стране меняется и если смотреть в перспективу, то цена на жильё всё равно постепенно растёт. Если у инвестора есть желание инвестировать с расчётом на будущее, то важно правильно выбрать объект.

При покупке квартиры необходимо ориентироваться не только на цены и качество отделки. Квартира или коммерческая недвижимость должна оцениваться с точки зрения её привлекательности для покупателя. Необходимо обращать внимание на расположение дома, окружающей его инфраструктуры, транспортной развязки. Только так можно выбрать объект, стоящий инвестиций, который не утратит своей актуальности.

Если квартира отличается удобной планировкой, в ней есть несколько комнат, просторная лоджия, прихожая, значит постепенно цена на неё будет расти, и покупатели всегда найдётся.

Как продать квартиру?

Необязательно делать капитальный ремонт, чтобы выгодно продать жильё достаточно:

• Сделать в квартире уборку, вынести хлам и строительный мусор.
• Замазать видимые щели и другие дефекты.
• Избавиться от старых ковров и вещей.
• Убрать на площадке возле квартиры.

Если есть желание подороже продать жильё стоит сделать бюджетный ремонт, потому как покупатели всё чаще ищут варианты с отделкой. Строительные материалы стоят недёшево, поэтому многие стараются купить готовый вариант, чтобы сэкономить.

Качественная подготовка и немного рекламы поможет быстрее и дороже продать жильё. Инвестируя в недвижимость можно неплохо заработать, если правильно выбрать объект (квартиру), и подготовить его к продаже.

Рекомендуем к прочтению