Как купить без переплаты деревянный дом
Есть возможность приобрести деревянный дом, но как подступиться к этой проблеме, с чего начать. В первую очередь с документов. 
Проверить право собственности, наличие проектной документации. Ее отсутствие не станет препятствием оформления документов на владение, и при покупке ветхого или недорогого строения не имеет значения. Но приобретение недорогой недвижимости требует более тщательного подхода и определенных гарантий. После того, как документы проверены наступает время осмотреть дом.
ОСМОТР ДОМА
- Внимательно осмотрите фундамент и цоколь на предмет разрушения и трещин. Деревянный дом имеет меньшую массу, чем каменный и наличие дефектов покажет нарушение технологии строительства с самого начала. Стоит удостовериться в наличие отверстий для вентиляции. Если дом простоял несколько лет и не имеет внешних дефектов, следов недавнего ремонта, под которыми можно спрятать проблемные зоны. Обратите внимание на базовые технологические характеристики: высоту цоколя, наличие гидроизоляции между заглубленным основанием и внешней частью фундамента. При наличии подвала – внимательно обследуйте его на предмет сырости и следов затопления.
- Вентиляция Владельцы деревянных домов знают насколько важным является отведение конденсата. Осмотрите вентиляционные решетки, проверьте их работу, поднеся спичку. Рабочее вентиляционное отверстие создает тягу.
- Особое внимание уделите осмотру углов, стыков возле порога и под окнами, санузла, кладовок. Ищите следы гнили, конденсата, плесени. По возможности проверьте не только состояние пола, но и лаг.
- Отвесом проверьте стены, у деревянных домов есть свойство давать усадку “волной”. Откройте и закройте окна и двери для проверки перекоса. Если окно заклинило – значит дом дает усадку.
ОСМОТР КРЫШИ
Не поленитесь залезть на чердак и проверить крышу. Достаточно визуального осмотра. Даже неискушенному человеку будут видны следы потеков, проседание, отсутствие утеплителя, изгибы и технологические недочеты. Будьте предельно внимательны! Не запланированный ремонт крыши существенно ударит по карману.
Применение тепловизора для оценки дефектов строения укажет на слабые места конструкции. Выявит разрушения и трещины швов и угловых соединений. Его сенсоры улавливают на расстоянии разницу температур на разных частях поверхности, на которую он направлен. Это позволит установить места потери тепла и сделать выводы о состоянии и способности удерживать тепло. Выявит слабые, износившиеся и поврежденные зоны.
Важно! Проверьте, чем снаружи обработан дом. Материалы и краски, применяемые для деревянных поверхностей стоят не дешево и от качества покрытия зависят эксплуатационные качества и внешний вид.
Запомните: после подписания документов на право владения будет поздно предъявлять претензии к продавцу. Если дом не держит тепло, разрушается и выделяет ядовитые испарения, или имеет недостатки конструкции и сборки – это будут уже ваши проблемы. И решать их придется вам. Обезопасить себя хотя бы от части этих проблем поможет наличие проектной документации, и тогда претензии можно будет адресовать виновнику недобросовестно выполненных строительных и отделочных работ. Конечно, жилье, которое стоит уже не первый год будет иметь часть этих недостатков. Это обязательно должно отразиться на окончательной цене покупки. Важно знать, какой фронт работ предстоит и сколько это потребует вложений.
В случае, если известны все основные недостатки, возможность их устранить, определяется окончательная цена покупки. Если она устраивает обе стороны – заключайте сделку. В случае если вы не смогли найти подходящий вариант, закажите каркасное строительство у компании krasnodar.rostdomik.ru, опытный персонал поможет сделать правильный выбор и учтет ваши пожелания.
Рекомендуем к прочтению
