Как осуществить проверку застройщика

Очень часто встречаются случаи, когда человек вложил средства в покупку собственного жилья и после этого не может вселиться в нее годами. Для достижения желанной цели люди вкладывают последние накопленные средства, оформляют кредиты, а в итоге все получается зря.

Рассмотрим основные моменты, которые должен знать каждый покупатель. В особенности перечень тех обязательных вопросов, которые следует задать застройщику.

Шаг первый

Произведите мониторинг сайтов. Узнайте как можно информации о свое застройщике. Сеть интернет может содержать информацию об уже реализованных им проектов, можно почитать отзывы реальных собственников, которые вложили деньги. Нужно тщательно проверить, не имеются ли за ним ряд проблем. Так же можно узнать, какие проекты попадают под сомнение.

Важно знать! Если ваш застройщик не присутствует в подобных черных списках, то это еще не повод расслабляться. Так как есть масса других проблем.

На некоторых сайтах можно найти даже фото отчет. Ежемесячно производится мониторинг всех строек города, делаются фотографии и выкладываются на сайты. Поэтому каждый может лично убедиться, как быстро здание возводится и строится ли оно вообще. Бывают случаи, когда строительство просто замораживают после получения средств от покупателей.

Шаг второй

Проверить надежность застройщика lubov-ekb.ru официальный сайт можно и другими способами, например:

• Обратиться за помощью к надежному риелтору.
• Обратиться к проверенному юристу.
• Провести всю необходимую проверку самостоятельно.

Всех рисков можно избежать только в том случае, если вы приобретаете жилье в уже сданном в эксплуатацию доме.

Стоит знать! Такие квартиры будут значительно дороже в цене.

Многие юристы проводят проверку в течение дня. Но иногда это может занять недели. Чем дольше проводится проверка, тем больше застройщик скрывает определенные факты. В таких случаях юрист предлагает покупку вторичного жилья.

Шаг третий

Существует ряд рекомендаций, который будущий собственник жилья должен знать, если он планирует производить проверку собственными силами.

Если вдруг, по каким-то причинам, остановились строительные работы, то следует полностью проанализировать причины. Либо заранее проанализируйте, что может заставить застройщика остановить работу по возведению дома. Нужно быть готовым ко всему.

Проведите анализ того, какие проекты есть или имелись у данного застройщика, сколько каждый из них строился, когда сдан объект в эксплуатацию. Когда собственники заселились. Узнайте как можно больше.

Обязательно проверьте, соответствуют ли уже воплощенные объекты заявленному плану.

Поищите личную информацию о застройщике, такую как, имелись ли у него судебные тяжбы.

Основные вопросы, которые следует задавать застройщику:

• Кому принадлежит земельный участок и какое ее назначение. Проверьте, действительно ли участок земли, на которой строится дом, находится в собственности. Посмотрите информацию о том, подо что предназначена эта земля. Если прописано, что на ней планируют возводить офисное помещение, а на самом деле будет жилой дом, то это существенные риски.
• Разрешительная документация. Ознакомьтесь обязательно с актами, декларацией, с разрешением на строительство. Проверьте проект дома, кто его выполнял, имеются ли у той организации сертификаты и подтверждение квалификации сотрудников.
• Финансирование строительных работ. Если в роли финансовой поддержки выступает банк, то обязательно проверьте его надежность.

Важно знать! Существуют случаи, когда одну и ту же квартиру могут продать разным людям.

Рекомендуем к прочтению