Как построить загородный дом: необходимые документы и выбор места застройки
В этой статье мы разберем такой популярный способ строительства частного дома, как приобретение земельного участка без оформления подряда. 
На сегодняшний день это один из самых выгодных вариантов рынка недвижимости. После того, как вы приобрели земельный участок без подряда, необходимо приступать к непосредственной застройке данного участка. Здесь стоит отметить такое достоинства участка без подряда, как отсутствие строгих выплат по строительным работам. Чтобы оказать так называемым «объектом, на который не действует российское законодательство», необходимо точно определиться с административными и эксплуатационными свойствами объекта.
Не исчезнет ли ваш частный дом: где лучше строить загородный дом на участке без подряда?
Первый вопрос, который должен задать себе любой владелец частного участка перед возведением жилого строительного объекта: не провалится ли здание и подходят ли геологические условия участка для строительства. Провести геологическое исследование необходимо, если вы собираетесь постоянно проживать на данном участке. Помимо этого, специалисты рекомендуют исследовать участок на протяжение всего периода использования через равные промежутки времени (например, через каждые пять лет).
Также необходимо осмотреть состояние грунтовых пород выбранного вами для застройки участка, в частности, если загородный дом предполагает наличие гаража или крупного складского помещения. Как отмечают строительные информационные издательства, такого рода работы позволят покупателю принять верный выбор и определить на каком уровне располагаются грунтовые воды, какой фундамент лучше возводить и какие инженерные коммуникации устанавливать. Полученная информация позволит будущему владельцу загородного участка избежать множества проблем связанных с ремонтными и строительными работами. Однако стоит отметить, что многие продавцы участок без подряда отказываются предоставлять покупателю такого рода информацию (избегайте таких продавцов-застройщиков, либо проконсультируйтесь в местном отделе недвижимости).
Разрешение на строительство
На сегодняшний день не обязательно оформлять разрешение на строительство загородных домов под ключ – избавиться от этого позволила вышедшая недавно «дачная амнистия». После окончания строительных работ на своем участке вам необходимо лишь провести легализацию постройки, причем в упрощенном порядке. Таким образом, оформить право собственности на земельный участок и недвижимость можно при наличии одного лишь технического паспорта БТИ (оформление которого длится от трех месяцев). Чтобы зарегистрироваться на участке, необходимо получить документ, устанавливающий, что данное помещение может использоваться для проживания (признание строительного объекта жилым помещением).
Отметим, что разрешение на ведение строительных работ на участке без подряда оформляется в местном регистрационном пункте. Данный документ выдается только при наличии следующих разрешений и аналогичной документации:
- Просьба на получение официального разрешение по строительству жилого здания;
- Ксерокопия документа, подтверждающего право собственного на данный земельный участок;
- Подробный кадастровый план земельного участка;
- Ксерокопия договора приобретения земельного участка;
- Ксерокопия первых страниц паспорта заявителя.
Это лишь основной список документов, остальной список можно узнать на официальном сайте уполномоченной организации.
Рекомендуем к прочтению
