Как выбрать между первичным и вторичным рынками недвижимости?

Если вы решите разобраться в современном рынке недвижимости, то будете постоянно сталкиваться с огромным объёмом интересных экспертных заключений. Есть в них только одна, но очень серьёзная проблема – огромное их число просто противоречит друг другу.

Безусловно, покупка недвижимости является процессом сложным и ответственным, ведь вам нужно принять из огромного числа вариантов как можно более удачное решение – обязательно сделайте это. Чтобы сделать действительно качественный выбор, необходимо проанализировать:

• метраж;
• инфраструктуру;
• район;
• стоимость;
• множество других параметров.

Но самое главное – необходимо выбрать между первичным и вторичным рынками, а как это сделать?

Цель покупки

Сначала разобраться с целью, с которой вообще приобретается недвижимость. Действительно, это будет иметь большое значение:

• если у вас есть желание или даже необходимость заселиться сразу после приобретения нового жилья, тогда нужно ориентироваться на вторичный рынок – он предлагает вам действительно большие возможности, ведь здесь проверенные дома и выполненный ремонт, а также полный порядок с коммуникациями, ведь живут люди, которые если что-то и ломалось – обращались в жилищно-коммунальное хозяйство за оказанием помощи;
• если у вас есть возможность не заселяться сразу же после приобретения жилья, если вы пытаетесь сделать удачную инвестицию, создать или расширить бизнес, тогда нужно инвестировать в первичный рынок или даже пойти дальше – приобретайте недвижимость, которая находится на стадии строительства. Экономия может достигать и 20%, а стоимость жилья в будущем всё равно будет расти, так что принятым решением вы будете очень довольны.

Совет:

Если для вас важно наличие ремонта, то всё равно не стоит бояться приобретения недвижимости на первичном рынке. Во-первых, некоторые застройщики создают для вас не только саму квартиру, но и ремонт в ней, согласно заказанному вами проекту. Во-вторых, ремонт нового приобретённого жилья может стать для вас увлекательным процессом.

Финансовые перспективы

Теперь стоит обратить внимание на едва ли не ключевую деталь всего процесса выбора. Если говорить о перспективах монетизации приобретённого жилья, то здесь особенно стоит похвалить новостройки. Дело в том, что дальнейшая сдача в аренду квартиры в новостройке будет приносить гораздо больший доход. Во-первых, новостройки своей свежестью привлекают больше платежеспособных клиентов, которым совсем не хочется жить в старом доме. Во-вторых, стоимость аренды жилья здесь будет выше, при том что квартира будет даже дешевле, чем на вторичном рынке. Как вы уже поняли, происходит приятное для вас нарушение пропорций и возможность получить значительную выгоду.

Если вы приобрели жильё в новостройке и оставили его под сдачу в аренду, то это ваш новый бизнес, который будет приносить доход несколько десятков лет. Первые глобальные проблемы могут появиться, к примеру, лет этак через 25, когда специалисты будут первый раз выполнять замену водопровода и канализации, потом будет волна замены системы отопления – она наступит через 30-40 лет. Это единственный риск, что безответственное поведение специалистов станет большой проблемой для жителей дома, а в остальном всё будет в полном порядке.

Как вы уже и сами поняли, получить значительный доход от инвестиций в недвижимость на сервис Крыша действительно можно, особенно если вы приобрели жильё в новостройке. С другой стороны, если вам нужно как можно скорее заселиться, то выбор, что совершенно очевидно, должен падать на вторичны рынок.

Рекомендуем к прочтению