Критерии выбора квартир в новостройках

Главные преимущества новостроек – соответствующие мировым нормам планировки квартир, применение в строительстве современных материалов, отсутствие негативной энергетики предыдущих жильцов. Нередко новые жилые комплексы снабжены разработанными на основе энергосберегающих технологий автономными системами водоснабжения и отопления, что актуально в условиях постоянно растущих коммунальных тарифов. Однако недобросовестность некоторых застройщиков вынуждают тщательно проверять заявленные характеристики жилья и условия его приобретения. К тому же существует и другие критерии, которые следует учесть при выборе квартир первичного рынка недвижимости.

Ценовой фактор

Цены на жилье в новостройках во многом зависят от стадии строительства здания. На начальном этапе постройки стоимость квартир в среднем на 30-40% ниже, чем в сданном в эксплуатацию объекте. Однако в условиях нестабильной экономики приобретение такого жилья сопряжено с риском финансовых и временных потерь. Колебания курсов валют, недостаток финансирования, рост стоимости стройматериалов и энергоносителей может привести к затягиванию строительства и удорожанию проекта в целом.

В среднем стоимость 1 м² квартиры в новостройке на 20-30% меньше цены вторичного фонда. Нередко строительные компании предлагают квадратные метры со скидкой до 50%, но подобные акции распространяются в основном на дорогостоящие апартаменты большой площади, жилье в отдаленных районах, с неудачной планировкой, на первом или последнем этаже. К тому же надо учесть, что квартиры в новостройках как сообщается здесь novostroycity.ru часто продаются без отделки и внутренних коммуникаций. Ремонт в таких случаях может обойтись до половины цены предлагаемых апартаментов.

Местоположение новостройки и инфраструктура

Стремясь к минимизации расходов, застройщик может выбрать участок вдали от центральных районов города со слаборазвитой инфраструктурой. Выбирая квартиру, необходимо лично посетить место новостройки, изучить все особенности и перспективность ее локации. При этом надо обратить внимание на такие факторы:

• расстояние до центра;
• наличие магазинов, аптек, поликлиник, больниц, школ, детских садов и площадок;
• состояние дорог и тротуаров, развязок, автостоянок, заправочных станций;
• остановки и схемы маршрутов общественного транспорта, периодичность его движения;
• уличное и придомовое освещение;
• расположение окон здания по отношению к солнечной стороне;
• экологическая обстановка, наличие парков, скверов, зон отдыха;
• удаленность от промышленных предприятий, мест захоронения отходов, кладбищ.

Важно также изучит геодезические параметры местности – уровень грунтовых вод, вероятность оползней и проседания почвы.

Конструкции зданий

От примененных в строительстве здания технологий и материалов зависит не только цена квартиры, но и качество последующей в ней жизни. Существует три основных вида конструкций жилых домов, предлагаемых современными застройщиками:

• панельные железобетонные;
• монолитно-каркасные;
• кирпичные.

Квартиры в зданиях из железобетонных панелей относятся к наиболее дешевому классу жилья. Такие дома характеризуются низкой степенью энергосбережения, сильно нагреваются в жаркое время года и быстро остывают в холода. Следует обратить внимание на качество изоляционных материалов и системы вентиляции такого здания, иначе дополнительных расходов на утепление квартиры не избежать. К недостаткам панельной новостройки можно отнести наличие несущих конструкций внутри помещений, что затрудняет возможность их перепланировки. Однако квартиры в таких домах часто сдаются с уже готовой отделкой и проведенными коммуникациями. Это позволяет сэкономить на последующем ремонте.

Апартаменты в монолитно-каркасных новостройках в среднем на 20-30% дороже панельных домов. Обусловлено это более высоким классом энергосбережения, качества, надежности и прочности таких объектов. В помещениях этих домов обычно отсутствуют несущие стены, что дает возможность владельцу квартиры реализовать свой проект планировки.

Здания из кирпича отличаются высокими экологическими характеристиками, внутри помещений таких домов сохраняется оптимальный микроклимат. Однако технология строительства этих объектов дорогостоящая и не позволяет возводить высотные конструкции.

Важно! При выборе варианта покупки квартире в строящемся здании предпочтение следует отдавать только надежным компаниям с хорошей репутацией. Особое внимание следует уделить договору с застройщиком, где четко должна фиксироваться цена объекта, все случаи ее возможного изменения, форс-мажорные обстоятельства, сроки строительства и ответственность за их срывы.

Рекомендуем к прочтению