logo
+7 (499) 332-334-10

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми

На стадии принятия наследства вам стало известно, что в наследственную массу не вошла недвижимость, которая ранее была в собственности у наследодателя. Оказывается она была подарена им при жизни совершенно постороннему лицу. Из статьи узнаете, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и какие должны быть для этого основания.

За основу взята статья адвоката Сергея Ершова: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя

Что собой представляет дарственная

Действительность дарственной зависит от соблюдения сторонами требований к сделке

Под договором дарения (дарственной) понимается сделка, в рамках которой даритель готов передать другой стороне (одаряемому) свою собственность на актив/имущественное право либо избавление от имущественной обязанности.

При этом такая сделка должна отвечать определенным параметрам:

  • Обе стороны должны быть согласны на заключение такого договора.

  • Дарение не предполагает передачу взамен подаренной вещи какого-либо иного актива/денег, иначе это повлечет его ничтожность.

  • Наличие прописанного в договоре конкретного предмета.

  • Дарение должно быть оформлено в письменном виде, если его предметом является недвижимое имущество либо движимый актив, который собираются подарить в будущем/даритель юридическое лицо и его цена больше 3000 руб.

  • Дарственная требует госрегистрации, если предметом является недвижимость. А если передается доля в собственности, сделка удостоверяется нотариально.

Какие выделяют виды дарения

Такой договор бывает:

  1. Реальным — одного согласия участников сделки недостаточно, необходимо также совершить конкретное действие (например, передать документы одаряемому).

  2. Консенсуальным — права и обязанности по сделке возникают в момент достижения сторонами соглашения, а действие является следствием исполнения договора (например, договор дарения с условием передачи актива в будущем).

  3. В форме пожертвования — передача предмета в дар производится на определенные договором цели.

Подлежит ли отмене дарение

Действующее законодательство предусматривает отмену договора дарения при определенных обстоятельствах. Так, если такая сделка совершена в период жизни дарителя, отмена возможна по любому из рассмотренных ниже оснований (расскажу об этом далее). А после его смерти, если:

  • Причиной этому послужили противоправные действия получателя дара.

  • Пожертвованный актив получатель использует не по целевому назначению и отсутствует судебный акт о том, что такое имущество может использоваться иначе.

Важно! Не является основанием для отмены такой сделки угроза утраты подаренного, даже, если оно было очень важно и ценно для дарителя.

Сохраняет ли дарение дома силу после смерти дарителя и возможно ли его оспорить

В зависимости от вида дарения действия по оспариванию могут отличаться. Так, если:

  • В договоре присутствует условие дарения в будущем, и даритель умирает, такую сделку должны исполнить его наследники, т.е. передать актив одаряемому (за исключением случаев, указанных в ст. 581 ГК РФ). Такая вещь не входит в состав наследства. Если предмет дарения удерживается у себя наследниками, одаряемый вправе решать вопрос в суде. Правопреемники в свою очередь тоже вправе оспорить дарение через суд при наличии оснований и, если решение в их пользу — дар наследуется ими.

  • Сделка реальная, она исполняется с момента заключения договора. Если такое имущество уже оформлено одаряемым в собственность, оспорить дарение будет затруднительно.

  • Это пожертвование, передаваемая вещь должна использоваться одаряемым по указанному в договоре назначению. Несоблюдение этого условия дает наследнику право отменить пожертвование.

Каковы основания для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя

Как и любая гражданско-правовая сделка договор дарения может быть оспорен при наличии соответствующих оснований.

В соответствии с действующим гражданским законодательством сделки бывают — ст. 166 ГК РФ:

  1. Ничтожными — изначально недействительны с момента совершения, не влекут правовых последствий и не требуют признания их таковыми в судебном порядке.

  2. Оспоримыми — такой факт должен быть установлен судебным актом.

Каковы основания ничтожности договора дарения

Основаниями ничтожности дарения будут:

  • Мнимость — если дарение совершено для вида (мнимая сделка), например, во избежание конфискации недвижимости за долги.

  • Притворность — с целью прикрыть иную сделку (притворная), к примеру, договор купли-продажи.

  • Лишение/ограничение дарителя дееспособности либо его несовершеннолетие в момент оформления дарения.

  • Отсутствие соответствующих полномочий у подписанта договора дарения — при совершении действий с использованием доверенности.

  • Несоблюдение требования о письменной форме.

Какие должны быть основания для признания сделки дарения оспоримой

Для этого должны быть следующие основания:

  • Отсутствие у дарителя необходимого пакета документов на недвижимое имущество/признание такой документации недействительной.

  • Оформление дарственной вопреки имеющемуся запрету/ограничению, возникшему в силу закона/установленному судебным органом — например, отчуждение лицом активов в процедуре банкротства.

  • Неполучение гражданином, находящимся в браке, согласия другого супруга на заключение такого договора — при условии, что домовладение приобретено в период брака.

  • Даритель не отдавал отчет своим действиям, например, в связи с имеющимся у него заболеванием.

  • Оформление договора под воздействием угрозы/насилия/обмана/заблуждения.

  • Наступление смерти дарителя в результате противоправных действий одаряемого.

  • Несоблюдение дарителем имеющегося ограничения дарения — нахождение квартиры в совместной собственности нескольких граждан и неполучение согласия на дарение таких лиц.

  • Получатель дара не имел права получать имущество в дар в силу своего должностного положения — например, сотрудники учреждений (медицина/образование/госслужба), в которых даритель находился по медицинским показаниям/на содержании. За исключением случаев, когда денежный эквивалент дара не более 3000 руб.

  • Включение в дарственную дополнительных условий, противоречащих природе договора — например, отлагательного условия совершения дарения (после смерти дарителя)/возмездность дарения (получатель дара должен передать взамен иную вещь) и пр.

Кто является субъектом оспаривания дарения после смерти дарителя

Лицами, которые вправе оспорить договор дарения недвижимости являются:

  • Получатель дара.

  • Правопреемники дарителя.

  • Залогодержатели/кредиторы — при надлежащим образом оформленном залоге квартиры/дома на момент оформления дарственной или наличии крупной суммы долга по займу умершего.

Все ли наследники могут оспорить договор дарения после смерти дарителя

При жизни дарителя круг лиц, имеющих право оспорить сделку дарения ограничен. После его смерти это могут сделать вышеперечисленные лица, в том числе наследники практически по всем основаниям, указанным выше.

Как правило, преемниками дарителя являются его близкие родственники (дети/пережившие супруги/родители/внуки). Именно они в приоритетном порядке при удачном исходе дела имеют право на получение в собственность ранее подаренной недвижимости.

Однако и правопреемники иной очередности при наличии убедительных оснований могут оспаривать договор дарения, в том числе и обязательные наследники, которые могут и не являться родственниками дарителя, но имеющие при этом право претендовать на долю в домовладении.

Какой срок предусмотрен для оспаривания сделки дарения недвижимости

Оспорить дарственную на квартиру можно в следующие сроки:

  • Ничтожную сделку — если это сторона договора, в течение трех лет со дня передачи подаренного имущества. Другие лица, с момента как им стало/должно было стать об этом известно, но не позднее 10 лет с начала исполнения такой сделки.

  • Оспоримую — в течение 1 года со дня, как прекратилось воздействие на заявителя путем угроз/насилия либо с момента, как лицу стало известно о нарушении, повлекшем недействительность договора.

При пропуске установленных законом периодов срок можно восстановить, предъявив суду доказательства уважительности причин. При этом предельный срок в 10 лет не подлежит восстановлению.

Важно! Применение срока исковой давности в процессе рассмотрения дела возможно только по заявлению стороны в споре.

Каков порядок оспаривания договора дарения после смерти дарителя

Процедура оспаривания дарения по недействительности достаточно сложная, поскольку для этого требуется наличие веских оснований, прописанных в законе. При их отсутствии и невозможности документально подтвердить факт нарушения ваших прав сделать это не получится.

Для реализации оспаривания сделки дарения, придерживайтесь следующего порядка:

  1. Убедитесь в наличии оснований для оспаривания.

  2. Соберите соответствующие доказательства для отмены дарственной.

  3. Подготовьте иск в суд.

  4. Оплатите госпошлину — пошлина зависит от стоимости предмета дарения и определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. При этом минимальная величина госпошлины 400 руб., максимальная — 60 тыс. руб.

  5. Направьте копию иска с приложением в адрес лиц, участвующих в судебном разбирательстве.

  6. Примите участие в судебных заседаниях.

  7. Дождитесь вынесения судебного решения. Если оно не в вашу пользу — обжалуйте.

  8. Получите судебный акт после вступления его в силу (через месяц с момента его вынесения).

  9. Предъявите такое решение в нотариат для включения его в состав наследства.

  10. Получите свидетельство на наследство и оформите квартиру/дом в собственность.

Как подготовить иск

При составлении иска учитывайте требования ст. 131 ГПК РФ, которые предусматривают наличие в таком документе следующей информации о:

  1. Названии суда.

  2. Истце/ответчике (ФИО, личные данные, место жительства/работы, а для ответчика также один из идентификаторов — СНИЛС/ИНН/реквизиты паспорта или водительских прав).

  3. Договоре — времени и месте заключения дарственной, его предмете, нотариальной конторе, удостоверившей такой документ.

  4. Обстоятельствах дела и основаниях оспаривания.

  5. Прилагаемых к иску документах.

  6. Дате/подписи истца.

В перечень, как правило, входит следующая документация:

  • Об оплате госпошлины.

  • Подтверждающая направление в адрес участников дела копии иска с приложением.

  • Паспорт гражданина РФ.

  • Договор дарения.

  • Свидетельствующая о недействительности дарственной.

  • Доверенность, если вы действуете через представителя.

  • Иное.

Чем можно подтвердить недействительность дарения

Ответственно подойдите к сбору доказательств

Выбор доказательств зависит от основания, выбранного вами для признания договора дарения недействительным. В связи с чем, это могут быть:

  • Судебные акты — например, приговор по уголовному делу о признании одаряемого виновным в смерти дарителя/судебное решение о признании дарителя недееспособным/ограниченно дееспособным.

  • Аудио/видеозаписи, подтверждающие недобровольность заключения договора дарения путем угроз/иного принуждения.

  • Медицинская документация — медзаключения врачей о здоровье дарителя/справки из психиатрических/наркологических заведений о нахождении его на учете/прохождении лечения, если доказывается факт того, что он не отдавал отчет своим действиям.

  • Банковская/бухгалтерская документация, свидетельствующая о возмездности сделки дарения.

  • Показания свидетелей.

  • Материалы проверок/уголовных дел, если при жизни даритель заявлял об угрозах в его адрес.

  • Результаты посмертной психологической экспертизы — такая экспертиза проводится даже в отсутствие судебного акта о признании дарителя недееспособным при жизни.

Куда подавать иск

Данная категория дел рассматривается судами в зависимости от предмета дарения. Так, если это:

  • Земля/недвижимость (жилая/нежилая), иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком — рассмотрением дела занимаются районные суды по месту нахождения этих объектов.

  • Иной предмет — районным судом по месту проживания ответчика.

Зарегистрируют ли дарственную на квартиру после смерти дарителя

Ответ на этот вопрос зависит от вида договора дарения, а именно, если эта сделка:

  • Консенсуальная — после смерти дарителя обязанность вручить дар возложена на его правопреемников, за исключением случаев, когда в договоре прямо прописано, что наследники не должны этого делать.

  • Реальная — если в связи со смертью дарителя переход права собственности на квартиру не успели зарегистрировать, это можно сделать после его смерти, так как сделка обретает юридическую силу с момента ее заключения. Сам факт отсутствия госрегистрации не свидетельствует о недействительности договора, если он заключен после 01.03.2013г.

Исходя из судебной практики, заинтересованное в признании права собственности лицо, до регистрации перехода такого права по договору дарения (в случае смерти дарителя) должно при этом доказать наличие воли дарителя на совершение такой сделки. А именно:

  • Наличие заключенного в надлежащем виде договора дарения и направленность воли дарителя на совершение такой сделки — для этого следует представить оригинал договора/поданное на регистрацию заявление в Россреестр/иное.

  • Факт передачи актива одаряемому — например, акт приема-передачи.

  • Обстоятельства, помешавшие госрегистрации.

Кроме того, в суде при оспаривании может быть подвергнута сомнению подпись дарителя в дарственной, а также давность ее составления. Следовательно, например, наследники могут исходить из недоказанности вышеуказанных обстоятельств и предпринимать действия по оспариванию договора.

Частые вопросы

В: Можно ли после смерти дарителя расторгнуть договор?

О: Нет, поскольку для расторжения требуется согласие обоих участников сделки.

В: Может ли получатель дара отказаться от него после смерти дарителя?

О: Нельзя. Законом установлено, что одаряемый может и не принять дар, но такие действия должны быть совершены до передачи вещи и отказ должен быть оформлен в том же виде, что и дарственная — например, если она оформлена в письменном виде и удостоверена нотариально, отказ должен быть совершен письменно и удостоверен нотариусом. Однако оспорить такую сделку при наличии доказательств ее недействительности он вправе.

В: Что влечет отмена дарственной на квартиру?

О: Последствием признания сделки дарения недействительной является обязанность одаряемого возвратить полученные по договору активы, а если при этом им причинен ущерб — возместить его в полном объеме. Если отмена дарения произошла после смерти дарителя, одного судебного акта недостаточно. Для переоформления права собственности на квартиру потребуется обращение к нотариусу, который на основании такого документа выдаст вам свидетельство на наследство.

В: О чем свидетельствует судебная практика по такой категории дел?

О: Анализ судебной практики показывает, что единообразия судебных решений по данной категории дел нет. Это связано с различными основаниями оспаривания и наличием соответствующей доказательственной базы. Большое значение для положительного исхода дела имеет тщательная подготовка к нему, а также оказываемая вам квалифицированная юридическая помощь.

Шпаргалка

  1. Сделка дарения должна соответствовать определенным параметрам, иначе ее можно оспорить.

  2. Виды договора дарения — он может быть реальный/ консенсуальный/в форме пожертвования.

  3. Лица, имеющие право оспорить дарственную после смерти дарителя — наследники/лицо, принявшее в дар/сторонние заинтересованные лица.

  4. Основания для оспаривания определены законом.

  5. Чтобы оспорить сделку дарения потребуется обратиться в суд.

  6. При наличии положительного судебного решения нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

А вам приходилось оспаривать дарение после смерти дарителя? С какими трудностями столкнулись?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Как правильно выбрать балконные окна: ключевые аспекты для комфорта, энергоэффективности и стиля

Выбор балконных окон – важное решение, влияющее на комфорт и энергоэффективность вашего дома. При принятии решения обращайте внимание на следующие аспекты:

Самые хорошие матрасы. Как правильно выбрать подходящий матрас?

Как мы знаем, хороший сон необходим для здоровой и продуктивной жизни. А ты знаешь, что является ключом к хорошему сну? Конечно, удобный матрас, который обеспечивает лучшую поддержку позвоночника!