Покупка квартиры в новостройке: на что стоит обратить внимание
Часто рекламируемые жилые комплексы имеют ряд технических отклонений и не соответствуют заявленным характеристикам, поэтому будущим владельцам стоит быть предельно внимательными. 
В рекламных буклетах застройщики в первую очередь акцентируют внимание на привлекательной стоимости жилья, но есть ряд других немаловажных моментов, которые покупателю стоит учитывать. Планировка, квадратура, качество материалов – на всё это необходимо обращать внимание. Что ещё учитывать при покупке квартиры в новостройке, далее рассмотрим более подробно.
На стадии котлована
Продажа квадратных метров в новостройках начинается ещё на стадии строительства, и здесь покупателю необходимо обратить внимание на наличие соответствующих документов, подтверждающих законность стройки.
На официальном сайте застройщика должны быть все новостройки Москвы и проектная декларация дома, с которой клиенты могут ознакомиться. При посещении офиса компании клиенту могут также предоставить макет будущего комплекса, здесь же должны проконсультировать по всем интересующим вопросам. Чаще всего клиенты интересуются планировкой квартир, используемыми в строительстве материалами, дизайном помещений.
Надёжные застройщики устраивают открытые посещения стройплощадок, на которых будущие владельцы могут лично ознакомиться с тем, как проводятся работы. Это говорит о серьёзности и прозрачности намерений застройщика.
В готовых домах
На завершающей стадии строительства, перед сдачей дома в эксплуатации, клиент имеет отличную возможность внимательно оценить все новостройки Москвы и Московской области. В первую очередь специалисты рекомендуют обращать внимание на отделку фасадов и территорию вокруг жилого комплекса. В доме не должно быть явных дефектов, таких как трещины на фасаде, несоответствие проекту.
Панельные дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, потому как в зимний период в квартире будет сырость и холод. Подъезды дома также должны быть аккуратными, не должно быть открытых коммуникаций. Владельцам стоит посетить подвальное помещение и чердак, чаще всего именно здесь встречаются недочёты. Многие покупатели создают специальные группы, договариваются с застройщиком и регулярно посещают стройку, чтобы избежать дальнейших неприятностей.
Квартиры с ремонтом
Стоит жильё с отделкой дороже, поэтому и требования к его качеству должны быть соответствующие. Владельцу необходимо тщательно проверять состояние коммуникаций в квартире, герметичность оконных и дверных проёмов, качество материалов, используемых для внутренней отделки.
Если в квартире есть недочёты, заказчик должен их устранить, поэтому все недочёты должны фиксироваться при осмотре. Также при осмотре жилья можно лично проверить насколько соответствуют прописанные заказчиком характеристики с реальной картиной. В договоре есть полный перечень материалов, оборудования, используемого в работе, если в доме всего этого нет, то заказчик явно лукавит.
Квартиры с черновой отделкой
Чаще всего квартиры продаются без готового ремонта, с черновой отделкой. Владельцам необходимо удостоверится в том, что стены и полы в доме не перекошены, что все стандарты соблюдены и нет огромных или скрытых трещин, которые после придётся устранять своими силами. Здесь также важно оценить состояние коммуникаций, необходимо проверить санузел, электрическую проводку. Если у покупателя есть какие-то претензии, то стоит обговаривать их сразу с застройщиком.
Новые квартиры – это, к сожалению, не всегда улучшенная планировка и шикарный вид из окна, поэтому чтобы покупка не разочаровала, необходимо сразу проверять все технические характеристики помещений.
Рекомендуем к прочтению
