Порядок действий вкладчика, когда застройщик обанкротился
Сложная экономическая ситуация в стране конечно оказывает влияние на строительные фирмы, поэтому некоторые действующие проекты рискуют быть замороженными.
Как происходит банкротство строительных компаний
Если застройщик, с которым заключен договор о покупке квартиры, обанкротился, покупателю паниковать не следует. Отданные денежные средства можно возвратить, хотя бы частями. Главное, сразу обратиться в соответствующие органы.
Строительная организация может быть объявлена банкротом, когда она не может отдать долги кредиторам, не может произвести обязательные выплаты на протяжении более 3х месяцев. Именно поэтому следует выбирать проверенных застройщиков в этом каталоге arendaiprodazha.ru. Вся процедура делится на несколько частей:
- Этап наблюдения.
- Введение внешнего управления (при вероятности возобновления работоспособности застройщика).
- Проведение конкурса для выбора управляющего, который в дальнейшем будет распоряжаться имуществом застройщика (если восстановление денежных средств невозможно).
Важно знать, что уже на первом этапе вкладчик имеет право подать иск в суд, где решается вопрос о банкротстве.
Он может потребовать вложенные средства обратно, или передачу жилого фонда в свое пользования, что предпочтительнее. Ведь всегда можно поменять решение, и потребовать деньги.
Порядок действий при заявлении своих претензий застройщику
Вначале следует составить заявление о своих требованиях. В нем обязательно указываются:
- название строительной фирмы;
- адрес компании;
- информацию о регистрации застройщика;
- данные вкладчика, его адрес;
- опись своих требований;
- наличие обязательств застройщика перед дольщиком, и срок их выполнения.
Покупатель обязательно должен предоставить документы, подтверждающие права на недвижимость:
- письменное подтверждение покупки недвижимости у должника;
- письменное подтверждение обязательств застройщика перед вкладчиком.
Все собранные документы необходимо отправить письмом с уведомлением должнику, временному управляющему, и, обязательно, в суд, где рассматривается дело о признании банкротства. В письма следует вложить перечень документов, чеки об отправке писем.
Важно знать, что реестр вкладчиков закроется через 60 дней, после признания банкротства застройщика.
Если не заявить о себе в течение 2х месяцев, большая вероятность того, что дольщик не сможет вернуть свои вложения. Права таких покупателей рассматриваются последними.
Порядок получения квартир и денежных вкладов
Рассмотрение дел дольщиков производится в определенном порядке. В соответствии с законом, их очередь третья. Первыми получают выплаты лица, которым нанесен вред здоровью по вине строительной фирмы. Вторыми – работники предприятия.
Дольщики могут вернуть свои вклады такими методами:
- получение в личное пользование помещений, когда дом постоен полностью.
- когда дом не достроен, его могут передать в кооператив, созданный вкладчиками. Они имеют право продолжить строительство за свои деньги.
- получение денежных средств. Но их может не хватить после продажи имущества компании.
Наличие страховки
Это полезное нововведение при покупке недвижимости в новостройке. Теперь вкладчики могут предъявить претензии не только должнику, но и страховой компании. Первое, что для этого нужно – решение суда о признании банкротства строительной фирмы.
Страховщики, конечно, не смогут возместить всей суммы вклада. Однако покупатель получит часть денег, и останется в реестре вкладчиков. А в дальнейшем из компенсации застройщика вычтут сумму выплаты по страховке.
Рекомендуем к прочтению
