Правила выбора и покупки квартиры

Если вы собрались купить квартиру, в особенности на вторичном рынке, следует обратить внимание на некоторые моменты. Узнать уровень цен на недвижимость на таком рынке можно следующими способами:

• Спросив у знакомых, которые же приобрели квартиру некоторое время назад. При этом следует учитывать, что ценовая политика может меняться практически каждый день.
• В сети Интернет существует большое количество специальных сайтов, на которых выкладываются объявления о продаже квартир с фотографиями. Принимайте во внимание, что выставленная цена может быть всего лишь стартовой, и разительно отличаться от существующей.
• Наиболее точный уровень цен возможно узнать в агентстве по недвижимости, либо на их страницах в сети Интернет.

Возможные риски при покупке квартиры.

Самыми распространенными рисками, могущими постичь покупателя квартиры на вторичном рынке, могут быть:

• Признание заключенного договора купли-продажи недвижимости недействительным.
• Наличие лиц, которые уже зарегистрированы в только что купленной квартире.
• Возможные претензии сторонних лиц, которые покупатель вынужден будет удовлетворить за счет свежеприобретенного жилья.
• Появление финансовых проблем с оплатой квартиры.

В первую очередь, подобрав подходящую квартиру на сайте mirkvartir.ru, следует проверить ее историю, а также наличие необходимых документов. Очень часто случаются ситуации, когда квартира была приобретена у гражданина, которого впоследствии признали недееспособным. Покупатель, который купил недвижимость согласно букве закона, и не знающий, что могут быть обстоятельства, препятствующие оформлению сделки, может получить от государства определенного размера компенсацию, но условия и метод ее получения еще не до конца разработаны. Также следует учесть тот факт, что сумма так компенсации в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры.

Обязательно следует проверить наличие всех необходимых документов собственности на квартиру. Это надо сделать для исключения возможных проблем в будущем, либо для выяснения условий, на которых она была приобретена предыдущим хозяином. Также следует проверить наличие выписки из Госреестра прав собственности на недвижимое имущество, данные о зарегистрированных лицах в квартире на момент продажи, сведения о дееспособности предыдущих участников сделки и сведения о них.

Процесс покупки квартиры: с чего начать и как не попасться на уловки.

Для начала, следует определить для себя район, в котором вы желаете приобрести жилье. Затем следует выяснить уровень цен, и сравнить их с наличием у вас необходимой суммы. В центральных районах цены будут ощутимо выше, в удаленных – ценовая политика более демократичная.

Особое внимание следует обратить на информацию, которая может скрываться за определенными фразами в тексте объявления:

• «Посредников просьба не беспокоить».

Это совершенно не означает, что при звонке вы попадете на хозяина квартиры. Чаще всего посредники пользуются такой фразой для исключения звонков других посредников.

• «Владелец»

Наличие такого слова еще не означает отсутствие посредников в сделке. В цену жилья могут быть заложены комиссионные, которые должен будет оплатить покупатель, а получит их владелец, при помощи тайного риэлтора.

• «Состояние хорошее»

Очень расплывчатое определение. Лучше всего будет позвонить и уточнить, какое конкретно состояние квартиры имеется в виду, во избежание неприятных сюрпризов.

• «Торг уместен»

В этом случает торги следует начинать еще при телефонном разговоре. В таком случае сразу возможно выяснить уровень, на который есть возможность понизить цену уже при осмотре.

Подводя итоги, можно сказать, что покупать квартиру следует при участии как можно меньшего количества посредников, а также не платить никаких денег до непосредственного оформления документов на выбранное жилье.

Рекомендуем к прочтению