logo
+7 (499) 332-334-10

Проверка правильности оформления документов – важный этап покупки квартиры

Никто не поспорит, что проверка чистоты проведения сделки является самым важным шагом при покупке. Поэтому лучше доверится опытному юристу. Однако когда такой возможности нет, можно попробовать сделать это самостоятельно. Все зависит от того, при каких условиях производится покупка – вторичный рынок и новостройка.

Проверка документов квартиры вторичного рынка

В таких ситуациях большая вероятность встретить мошенника. Особенно это касается квартир в больших городах. Здесь необходимо квартиру проверить на все виды махинаций – перепродажа и подделка документов, а так же на наличие споров и прописанных третьих лиц.

Нужно изучить такие документы:

  • права продавца на продажу квартиры – право наследия, документ купли-продажи, судебное решение, приватизация помещения, документ дарения. Все протекает быстро, когда продавец является собственником. Когда это не так, следует выяснить, имеет ли он право распоряжаться данным помещением. Для этого необходимо оформить запрос в органы реестра недвижимости, в котором будет указана вся информация об объекте покупки.
  • документы продавца – паспорт, или другой документ, который подтверждает его личность. В этом поддержку окажет сервис миграционной службы. Такую информацию можно получить через сайт, введя данные паспорта. Важно еще обратить внимание на срок действия удостоверяющего документа. В нем должны быть все необходимые подписи и печати, водяные знаки и номера страниц, прописка.

Когда собственник – несовершеннолетний, следует проверить его документы, а так же его доверенного лица. К этому нужно отнестись со всей серьезностью, и полностью изучить доверенность. В тексте обязательно найти графы, где указаны полномочия лица. А еще лучше в таких случаях обратиться за помощью к нотариусу, который оформлял доверенность.

  • юридический путь объекта покупки – это самое сложное занятие, так как для этого следует запросить выписки из жека и государственного реестра. В них будет видно все процессы, которые протекали с недвижимостью, а так же имеющиеся споры и срок их давности. Не лишними будут и разговоры с соседями, а так же с самим продавцом.

Важно, чтобы в квартире не было прописанных детей, сирот или инвалидов. В таких случаях требуется обязательное разрешение опекунского совета.

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке

Обычно такие покупки оформляются еще до введения дома в эксплуатацию. Поэтому первое, что необходимо проверить, это разрешающие строительство документы.

Далее составляется документ об участие в строительстве покупателя. Нужно внимательно изучить все нюансы. Когда деньги вносятся сразу, такой договор будет считаться документом купли-продажи квартиры. Однако, перед тем как купить квартиру в Самаре следует исключить возможность оплаты без дальнейшего подтверждения. В таком случае застройщик не несет никакой ответственности в случае возникновения споров.

Главные документы, которые должен предоставить застройщик перед продажей:

  • документы на право владения землей и строительство – купля-продажа или аренда. Обязательно следует обратить внимание на вид такого разрешения, соответствует ли количество этажей и подъездов заявленному.
  • разработанный проект здания, на котором стоит печать государственной экспертизы.
  • перечень прав и обязанностей застройщика и покупателя.
  • перечень первоначального и дополнительных взносов.

Если проверить все документы внимательно, это существенно снижает риск обмана со стороны продавца. Если нет уверенности в своих силах, следует обратиться за помощью к юристу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните играть в букмекерской конторе: Шаг за шагом руководство для новичков

Выбор лучшей букмекерской конторы зависит от ваших предпочтений, потребностей и ожиданий.

Как узнать статус груза Аэрофлот

Международная торговля играет важную роль в развитии экономики всех государств. В Росси большим спросом пользуются товары из Европы и Юго-Восточной Азии. Группа компаний АТС организует доставку «под ключ», обеспечивая бесперебойную транспортировку грузов авиасообщением. У перевозчика имеются собственные складские базы и заключены контракты с ведущими авиалиниями, благодаря чему реализуются отправления любой срочности, включая экспресс-доставку в течение 2-5 дней.