Технический заказчик в строительстве – понятие, функции, потребность

При постройке любого здания просто необходима помощь технического заказчика. Именно он разрабатывает полный план постройки и присутствует при его сдаче. Заказчик готовит всю необходимую документацию, разрешающую строительство, производит выбор площадки, участвует в подключении здания к коммуникациям, производит контроль финансов. То есть роль его не маленькая.

История появления термина «технический заказчик»

Впервые о такой должности упоминается в 80х годах, когда государством был введен орган, отвечающий за проведения строительства. Его основными задачами был надзор за стройкой и контроль финансов.

Сейчас функции такого заказчика более обширны. Для такой работы требуются навыки и знания. Самое важное для технического заказчика – опыт работ, который невозможно приобрести в учебном заведении.

Все обязанности технического заказчика полностью расписаны в подписанном договоре, поэтому он несет ответственность за качество ее исполнения. Он является представителем застройщика при оформлении различной документации – разрешения на строительство и проведения коммуникаций, создание проекта, подготовка ремонта, введение в эксплуатацию здания. Поэтому застройщик часто сам выполняет функции технического заказчика.

Значимость заказчика при строительстве

Важность работы такого человека при строительстве любого здания немаленькая. Ведь не одно здания нельзя построить без специального разрешения. То есть технический заказчик является ключевой фигурой во всем процессе – он производит организацию всей работы, следит, чтобы она происходила по утвержденному проекту, чтобы объект был сдан в срок и по всем правилам.
Все мы знаем, что такое оформление документов – это длинные очереди в различных организациях, которые отнимают массу времени. Чтобы застройщик не отвлекался на это, в игру вступает служба технического заказчика. Он проходит все организации – от проектной до энергонадзора и газовой службы, согласовывает план земельного участка, архитектуру и материалы для постройки.
Под его руководством составляется смета и план здания, а далее – договор и сроки на постройку. Далее он передает все эти документы застройщику, но и тут его работа не заканчивается. Начинается самое важное – следить, чтобы весь процесс строительства протекал четко в соответствии с нормами, согласно полученному плану и в подписанные сроки. Это функция так же важна, как и сам процесс строительства.

Работа технического заказчика с инвестором

Не каждый инвестор понимает необходимость в техническом заказчике и его значимость для стройки. Ведь часто многие задания выполняет сама строительная компания, в основном в части оформления разрешительной и проектной документации. Но не всегда комфортно отвлекаться на это – собрать нужно очень много справок и заключений. Поэтому лучше обратиться за помощью к человеку, который уже не раз этим занимался, и знает все подводные камни.

Даже при оформлении и сборке нужных бумаг следует учитывать сроки. Часто из-за долгих очередей на получение каких-либо справок затягивается начало строительства, а это приносит большие потери инвестору. Этого не будет, если сразу взять в команду компетентного технического заказчика, а может и несколько.

Еще следует сказать, что технический заказчик служит для связи между архитектором и инвестором. Профессионал всегда найдет подход заказчика, и сможет убедить в его в необходимости внести изменения в план, когда это потребуется. Техзаказчик должен быть коммуникабельным человеком, который способен найти подход к разным людям, и соблюсти интересы каждого. А это не всегда просто.

Рекомендуем к прочтению