Важные нюансы при покупке квартиры
Радостным и будоражащим воображение моментом в жизни каждого человека является покупка квартиры. Особенно торжественно это событие встречают молодожены и семьи, проживающие до настоящего момента с родственниками или на съемной квартире.
Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и неожиданных сюрпризов при заселении в новую квартиру, стоит тщательно подходить к выбору при ее покупке.
Какие квартиры лучше обходить стороной
Все мы живем в мире, где деньги играют немаловажную роль. Каждый день совершаем мелкие покупки, гораздо реже — крупные благодаря проверенным объявления о продаже квартир, и стараемся хоть как-то сэкономить на них. Но покупка квартиры — не то место, где экономия разумна.
Проверенные объявления о продаже квартир представлены по ссылке, и если квартира выставлена на продажу и имеет цену гораздо ниже рыночной, такую квартиру лучше обойти стороной. Ни один продавец не станет значительно снижать реальную стоимость квартиры в ущерб себе, если на то нет видимых причин. У недвижимости, имеющей стоимость значительно ниже средней рыночной цены, практически всегда есть свои проблемы и нюансы.
Вся первичная информация по выбранной вами квартире должна быть предоставлена по первому требованию. Собственники жилья, их количество, местонахождение и многие другие вопросы являются первостепенными при покупке.
При продаже жилья по доверенности необходимо получить вразумительный ответ о причинах подобной сделки. Если причина размыта и туманна, от покупки разумнее отказаться. Если же причина проста и понятна, квартиру можно спокойно покупать. Однако стоит тщательно проверить не только действительность доверенности, но и подлинность подписей продавца.
История продаж квартиры также имеет немаловажное значение. Собственность — не тот вариант, который продают и покупают часто. Приобретают квартиру, как правило, на долгий период и тяжело решаются на ее продажу. Такую квартиру предпочитают сдавать в аренду или оставляют пустой. При частых сменах собственника кроется какой-то подвох, и подобную сделку лучше отложить.
Обо всех проживающих и прописанных в квартире лучше выяснить, пообщавшись с новыми соседями. Если предшественниками были алкоголики, наркоманы или проблемные люди, в дальнейшем такая покупка может доставить ряд неприятностей и бед. Если предыдущий житель был выписан в места лишения свободы, он имеет законное право вернуться и прописаться обратно. Такое жилье приобретать также не стоит. От сделки разумнее отказаться и при наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей.
У продавца стоит выяснить, каким образом квартира оказалась в его собственности. Если это была безвозмездная сделка — от покупки лучше отказаться, как бы квартира не нравилась вам. В случае судебных тяжб ваша сделка может быть обжалована в суде, признана недействительной и квартиру придется вернуть законному владельцу.
Соответствие документов БТИ реальной планировке в квартире имеет немаловажное значение. Особенно это касается случаев незаконной перепланировки квартир. Поэтому при покупке внимательно изучите техпаспорт и сравните с реальной планировкой. Самостоятельно узаконить перепланировку очень сложно и стоит немалых средств.
При нотариальном оформлении сделки обязательно укажите реальную сумму покупки.
Если квартира покупалась прежним владельцем в законном браке, необходимо требовать согласие второй половины на продажу, не зависимо от того, в каком статусе сегодня они находятся.
Новая квартира подарит массу незабываемых моментов и приятных впечатлений. А покупка с реальной оценкой рисков избавит от проблем и неприятных сюрпризов.
Рекомендуем к прочтению