Перепланировка ─ особенности проведения, разрешения, которые необходимы для проведения работ, и другие нюансы, связанные с этим

Многие владельцы квартир по самым разным причинам принимают решение выполнить перепланировку квартиры, сделав ее более практичной и удобной в использовании. Но для того, чтобы начать работу, необходимо получить некоторые разрешения, и знать несколько нюансов. О них и пойдет речь в этой статье.

Разновидности ремонта

Существует несколько разновидностей ремонта, организация которых требует тех или иных усилий и документов. Специалисты различают три основных типа ремонта:

• Косметический ─ данный тип ремонта подразумевает изменение настенного или напольного покрытия, а также отделку потолка. Также в такие ремонтные работы может включаться замена дверей или замена проводки в квартире (но при условии, что новая проводка будет проложена по той же схеме, что и старая). Для проведения таких работ не требуется разрешения или одобрения горисполкома;
• Средний ремонт ─ такой вариант ремонта включает в себя демонтаж старых перегородок между комнатами и возведение на их месте новых стен, а также монтаж или демонтаж некоторые инженерного оборудования, которые связанно с общей системой отопления или водопровода. Для того, что беспрепятственно начать работу в квартире, было бы хорошо получить консультацию специалистов в БТИ и собрать некоторые разрешения у ниже стоящих инстанциях;
• Капитальный ремонт ─ ремонт, для проведения которого необходимо собрать все разрешения у уполномоченных органов власти. Поскольку такой ремонт затрагивает несущие стены, потолок и пол, владелец квартиры вначале должен предоставить план будущей квартиры, после чего состоится комиссия по решению данного вопроса.

Это основные типы ремонта, которые могут проводить владельцы квартир. Как видно, существует те виды работ, которые просто невозможны без соответствующих справок и разрешений. Для того, чтобы все организационные моменты прошли без проблем и сложных ситуаций, лучше всего проконсультироваться с юристом или с человеком, знакомым с данной темой.

Запрещенный ремонт

Существует также еще один тип ремонта ─ запрещенный ремонт. В законодательстве прописаны некоторые работы, которые владелец квартиры просто не имеет права выполнять. Если он все же решился и организовал такой ремонт, то оформить перепланировку ему не удастся. Если же встанет вопрос о приватизации или продаже квартиры, то владельцу недвижимости будет оказано и в первом и во втором случае.

Как же все-таки узаконить перепланировку?

Для того, чтобы властям было проще разбираться в подобных делах, они ввели некоторое разделение таких работ. Существует понятия, как простая и сложная перепланировка. В зависимости от этого, органы власти рассматривают, какие справки необходимо предоставить владельцу квартиры, чтобы получить разрешение на проведение такого ремонта.

Простая перепланировка включает в себя перенос или демонтаж перегородок в квартире, а также вырез в них дверных или арочных проемов. Если же рассматривать сложную перепланировку, то в этом случае рассматривается изменение плана квартиры, а также перерасчитывается ее площадь. В этом случае лучше обратится в компанию resog.ru. Зачастую, в данный тип ремонта входит постройка выносных помещений на первом или втором этажах ─ лоджии, террасы и подобное. Для получения разрешения на такие работы, нужно предоставить четкий проект выполнения работ и чертеж финального здания или квартиры.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки (простой или сложной), необходимо предоставить в местный горисполком или мэрию следующие документы:

• Заявление на перепланировку квартиры;
• Копию и оригинал документа, подтверждающего право собственности;
• Проект проведения перепланировки;
• Паспорт квартиры (получается в БТИ).

Помимо этого пакета документов, необходимо получить подтверждение о том, что дом, в котором находится квартира, не является памятником культуры и не находиться под защитой закона.