Оценка строительных качеств и характеристик сооружения в настоящий момент невозможна без проведения обследования. Оно должно определить возможные повреждения и дефекты, которые неизбежно появляются во время эксплуатации конструкций, и спрогнозировать их развитие во времени.
При любых строительных работах, затрагивающих первоначальный проект здания, например, реконструкции, необходимо провести обследование строительных конструкций и сооружений. Без него строительная организация не возьмется за составление проекта работ.
При перерыве в строительстве на объекте более года, обследование строительных конструкций и сооружений также будет необходимо. Оно проводится для решения о возможности продолжения строительства.
При сделках с недвижимостью обследования часто проводят для того, чтобы оценить реальную стоимость сооружения. Его проведение необходимо не только покупателю, но и продавцу, чтобы выяснить недостатки и дефекты объекта торга.
Порядок проведения обследования
Обследование строительных конструкций и сооружений проводят в несколько этапов
Уточнение данных
На этом этапе проводят первичный анализ полученных документов и определяют объем работ и их сложность. Точная стоимость становится известна на этом этапе.
Специалисты labstroy.com, прибывшие на объект, производят первичный осмотр, чтобы определить план проведения обследования и необходимые для этого приборы. Также они знакомятся с доступными документами по сооружению.
Детальное обследование
Полный осмотр конструкций объекта с фиксацией всех дефектов (часто используется цифровая техника для точной фиксации), работы по замеру и приборному обследованию характеристик (изменений грунта и осадки фундамента). Для определения прочностных свойств металлов конструкций используется лабораторный анализ.
Анализ полученных данных
По результатам детального осмотра и показаниям приборов производят технические расчет. Исходными данными являются выявленные дефекты, отклонения от первоначального плана сооружения и размеров и результаты лабораторных обследований конструкций объекта. После этого происходит оформление вывода и предоставление результатов обследования заказчику.
Результат
Техническое заключение, являющееся результатом обследования строительных конструкций объекта, должно содержать следующие части:
- Конечный вывод об эксплуатации здания, о внесении изменений в первоначальный план объекта и реализации этих изменений.
- Описание технического задания.
- Выявленные серьезные дефекты.
- Отдельные результаты исследований стен, кровли и фундаментов, а также найденные при этом дефекты.
- Рекомендации для дальнейшей эксплуатации, построенные на выявленных дефектах, и для усиления конструкций, всего здания или отдельных помещений, где это необходимо.
- Протоколы лабораторных исследований.
- Чертежи.
- Расчетная часть, если это необходимо.
Время проведения и конечная стоимость обследования строительных конструкций находятся в зависимости от следующих факторов:
- Местоположения конструкций
- Размеров и занимаемой площади
- Состояния конструкций
- Документального обеспечения и технического задания
- Доступности для визуального осмотра
Важно, что предоставление доступного пакета документов по зданию как можно быстрее очень сильно снижает сроки проведения обследования.
Обследование крупных и технически сложных сооружений лучше предоставить известным компаниям, которые смогут сделать это быстрее и качественнее.