Покупка приватизированного жилья – уменьшаем риски

Согласно действующему в нашей стране законодательству, в сфере жилой недвижимости допускается реализация любых помещений – как не приватизированных, так и находящихся в приватизированной собственности. Вторые отличаются от первых фактом безвозмездной передачи со стороны государства, во владение зарегистрированным в них жильцам.

Переход прав в процессе покупки

В процессе реализации и приобретения приватизированных квадратных метров происходит передача новому собственнику не только непосредственной жилплощади, но и соответствующих официальных прав на владение ею. Итогом такой сделки является то, что новый владелец квартиры на законных основаниях становится ее полноправным хозяином. Это и является главным ее плюсом, в отличие от не приватизированных вариантов, по сути предоставляющихся гражданам по договору социального найма.

Плюсы приватизированного жилья

Главным плюсом квартир, прошедших процедуру приватизации, являются полноценные, а не ограниченные права собственности. Их этого достоинства проистекают и другие преимущества:

• Возможность передачи или получения по наследству
• Возможность использования в качестве залога при оформлении кредита
• Возможность прописки любых лиц без согласования с властями
• Возможность сдачи помещений в аренду

Недвижимость облагается налогом, размер которого напрямую зависит от ее стоимости и косвенно – от ее площади в квадратных метрах, выгодности расположения и других факторов, влияющих на цену.

Схема приобретения

После того, как покупатель определился с понравившимся ему приватизированным жильем, он выплачивает сумму аванса или задатка продавцу, оформляя предварительный договор. Параллельно с этим:

• Собирается необходимый для предоставления в рамках сделки пакет документов
• Оговариваются точные сроки ее заключения и конечная стоимость объекта недвижимости
• Проверяются документы на жилье и документы его нынешних собственников
• Составляется и проверяется юристом акт купли (с одной стороны) и продажи (с другой стороны)
• Организуется встреча с целью подписания составленного ранее договора
• Собственность обменивается на денежные средства
• Подписанный договор предоставляется в регистрационный государственный орган
• Готовые зарегистрированные документы забираются обеими сторонами сделки
• Происходит подписание акта приема и передачи квартиры

Деньги лучше всего положить в банковскую ячейку – на сегодня этой самый безопасный способ их передачи от покупателя к продавцу в нашей стране, практически лишенный недостатков.

Риски и подводные камни

Покупая приватизированную квартиру, можно столкнуться с некоторыми рисками, наиболее серьезным среди которых является вероятность признания государством осуществленной сделки недействительной. Такое возникает в ряде случаев, в основном связанных с возникновением прав третьих лиц на помещение:

• Один из зарегистрированных собственников – несовершеннолетний, при этом во время процесса заключения сделки не было получено специальное разрешение, выдаваемое органами опеки.
• Один либо сразу несколько членов семьи продавца не давали своего письменного согласия на проведение приватизации – в таком случае не имеющими силы могут быть признаны как непосредственно сама приватизация, так и все проведенные после нее сделки.

Исключить попадание в такие неприятные ситуации, грозящие длительными судебными тяжбами и серьезными финансовыми потерями, можно, если доверить проведение сделки опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости. Профессионал проведет тщательную проверку истории жилья и его приватизации, а также правильность оформления документов, снизив вероятность попасться на удочку мошенников или просто недобросовестных продавцов до нуля.

Критерии проверки

Покупая приватизированную квартиру, необходимо проверить множество нюансов, как исключить риски при покупке квартиры, чтобы исключить вероятность признания оформляемой сделки незаконной. Необходимо убедиться в том, что:

• Не имеется проблем с приватизацией
• Среди членов семьи нет не достигших совершеннолетия детей
• При наличии детей – получено согласие органов попечительства и опеки
• Все собственники дали согласие на продажу
• Продавец не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере
• Паспорт продавца действителен

Предельное внимание нужно уделить самой подробной проверке всех документов на квартиру, чтобы вовремя заметить имеющиеся препятствия и подводные камни. Лучше всего доверить решение этой задачи специалисту – квалифицированному риелтору или юристу, занимающемуся вопросами в сфере недвижимости на профессиональной основе.

Рекомендуем к прочтению