Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ
При подготовке к выполнению ремонта, который изменит любой структурный элемент дома или квартиры, вы должны быть готовы к тому, что Офис, выдающий разрешение на ремонт , запросит у вас официальное техническое заключение или строительную экспертизу.
Какой документ нам нужно будет представить, будет зависеть от того, какие изменения вы хотите внести. Какое заключение строительного эксперта дает строительный эксперт и почему технического заключения не всегда достаточно?
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА – РАЗЛИЧИЯ
Насколько детальным должно быть обследование состояния здания, зависит от его назначения и объема ремонтно-строительных работ, которые мы хотим провести. К сожалению, многие инвесторы, которые принимают какие – либо шаги, связанные с строительством все еще есть проблемы с рамкой технических исследований на зданиях и определяющие основных понятиях, связанных с оценкой технического состояния недвижимости. Чаще всего проблема касается двух понятий, которые необоснованно используются как взаимозаменяемые в одном и том же контексте. Речь идет о техническом заключении и строительной экспертизе.
В чем отличия и когда надо спрашивать оценщика строительства?
Техническое заключение здания – понятие гораздо более узкое, чем строительная экспертиза, и обычно выдается специалистом компании Экспертиза и Консалтинг на основании визуального осмотра здания. Заключение представляет собой исследование, которое касается только проектных решений, ожидаемых явлений, которые могут произойти или имеют место в процессе проектирования здания, а также области их возможного использования. Поскольку техническое заключение призвано облегчить формулировку выводов относительно дальнейших строительных работ в отношении исследуемого строительного объекта, оно должно интерпретировать аналитические действия, предпринятые специалистом в области проектирования строительства недвижимости. В этом смысле техническое мнение поддерживается лишь изредка. Обычно знаний, которые считаются общедоступными, и опыта эксперта достаточно для подготовки заключения, но в связи с тем, что техническое заключение может также потребоваться для финансовых решений подрядчика, оно должно выполняться лицом, имеющим специализированную строительную квалификацию.
Вопреки техническому мнению, строительная экспертиза – это комплексное исследование, основанное на исследовании фактического состояния здания, которое включает не только результаты наблюдения за строительством, но и объективные и достоверные расчеты и измерения.
Основной задачей строительной экспертизы является определение текущего и фактического технического состояния здания или его части, поэтому необходимо провести анализ имеющейся проектной и исполнительной документации на объект недвижимости, а также событий, происходящих в период эксплуатации. строительство или использование здания для его выдачи. Обычно строительная экспертиза это необходимо в случае возникновения обстоятельств, вызывающих отклонения от строительного стандарта, и вводится в эксплуатацию, в том числе, для исследования повреждений, трещин, смещений, прогибов или других ошибок конструкции. Строительная экспертиза может быть подготовлена строительным экспертом, который имеет соответствующую профессиональную квалификацию в области строительства, теоретические знания и документально подтвержденные практические знания.
Рекомендуем к прочтению
