Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройках: варианты обмана покупателей
В наше время многие хотят приобрести квартиру не в старом доме, который требует постоянного ремонта, а в только что построенном здании. Однако в основном застройщики предлагают купить квартиру в еще недостроенном здании, что рискованно для покупателей.
Важно знать, какие способы мошенничества существуют при покупке недвижимости в новостройке.
Фиктивные площадки для строительства
Часто представители застройщика демонстрируют будущим покупателям начальный этап строительства – только что сделанный котлован, пустую огражденную площадку. При этом деньги требуют заплатить полную стоимость будущей квартиры. В таком случае вкладчик не сразу понимает, что он обманут, а только через несколько лет.
Даже после решения суда покупатель не сможет вернуть деньги в полном размере. Средства следующих обманутых идут на частичное покрытие компенсации предыдущим, таким образом образуется финансовая пирамида, а мошенники имеют большую прибыль.
Большое число нарушений в документах
При таком варианте на начальном этапе постройки фирмами-застройщиками допускается очень много нарушений строительного и земельного законодательства. Самые популярные из них – начало строительства без нужных документов разрешения, отсутствие экологических экспертиз после предоставления участков земли под застройку, не правильное введение жилого фонда в эксплуатацию.
В этом случае начальники строительных организаций присваивают вложенные в строительство деньги путем перевода их на другие фирмы. И чтобы избежать наказания, проводят реорганизацию, когда происходит перезаключение договоров. То есть в случае судебных разбирательств, мошенники ответственности не несут, так как не фигурируют в документации.
При таком варианте обмана строительство часто задерживается, происходит быстрый рост цен, и застройщик может потребовать доплату.
Перепродажи квартир
Самый популярный метод мошенничества. Хоть и все квартиры должны проходить обязательную регистрацию в Госреестре при покупке, некоторые застройщики нарушают данный закон. Продавец может использовать нулевой договор для нескольких покупателей, тем самым регистрируя одну и ту же недвижимость на нескольких владельцев. А самое интересное, что вкладчики далеко не сразу поймут, что квартира перепродана несколько раз.
Путаница с названием застройщика
Это такой метод обмана покупателей, при котором организация, предлагающая недвижимость, имеет одно название, но в юридических документах указанно другое. То есть при оплате полной стоимости квартиры покупатели понятия не имеют, что платят деньги не застройщику, а фирме, которая не имеет никакого отношения к строительству новостройки. Ведь все, что их объединяет – это одинаковое название.
Покупка недвижимости через инвестора главного застройщика
Тоже широко распространенный вид обмана. Здесь оплата стоимости за недвижимость инвесторам или подрядчикам, которые якобы являются застройщиками, и указаны в документации. Эти лица никак не участвуют в строительстве, но просят плату у вкладчиков на свой счет. Далее эти средства не попадают на счета основной строительной фирмы, которая осуществляет постройку, и далее самостоятельно производит продажу квартир и офисов в новостройке. Договор, заключенный с инвестором (подрядчиком) при передаче денег теряет свою силу из-за невыполнения своих обещаний последними. Но покупатель остается и без недвижимости, и без денег, так как даже через суд вернуть средства практически нереально.
Вывод
Приобретать квартиры от застройщика нужно только у профессионалов, в частности у компании «Гражданстрой». Компания обладает многолетним опытом, опытный персонал проконсультирует и поможет сделать правильный выбор.
Рекомендуем к прочтению
