Заработок на сдачи в аренду коммерческой недвижимости: от выбора площади до оформления сделки

Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться одними из самых выгодных и уж точно самыми стабильными. При этом вкладывать средства можно по-разному – недвижимостью являются земля, офисы, кафе, склады и многое другое. Одним из самых интересных вариантов является покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Оказывается, это достаточно выгодный способ заработка, в котором ещё достаточно места для новых участников.

Преимущества инвестиций

Важно: Сложно представить себе действительно стабильный заработок на сдачи в аренду коммерческой недвижимости, если всё делается поспешно и невнимательно. Наоборот, нужно выделить как можно больше времени на анализ рынка, изучение предложений, чтение полезных материалов – данных достаточно много.

Выбор любого способа инвестирования предполагает тщательный анализ. Не бывает абсолютных гарантий того, что решение будет выгодным, но инвестор точно будет понимать, что было предсказано правильно:

• спрос на коммерческую недвижимость Йошкар-Олы высок, а аренда – лучший способ для множества компаний;
• на рынке достаточно пространства для новых участников – далеко не каждый решится купить коммерческую площадь для сдачи в аренду;
• вне зависимости от спроса на площадь в тот или иной период времени, сама недвижимость остаётся в распоряжении инвестора и может быть перепродана.

Поиск помещения

Из каких же параметров складывается возможность принять правильное решение во время выбора коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду:

• огромное влияние на текущую стоимость покупки и дальнейшую стоимость аренды влияет местоположение. Есть компании, которым не нужны престижные офисы, потому что они связываются с клиентами и партнерами через интернет, но если офис всегда полон клиентов – у него должно быть как можно лучшее место в городе;
• важна транспортная доступность, а также текущее техническое состояние площади. Важно оценить, насколько комфортно добираться до здания, а также затраты на ремонт перед сдачей в аренду;
• нужно оценить наиболее популярные запросы от компаний, которые ищут недвижимость в аренду. Чем они занимаются? Приобретаемая площадь должна подходить для их рода деятельности.

Оформление сделки

Совет: Не для каждого действия во время инвестирования нужно привлекать специалистов. Но когда площадь уже выбрана и стороны готовятся к совершению сделки, будет полезным обратиться за юридической помощью. Опытный специалист внимательно изучит документы и подтвердит, что всё проводится честно и по правилам – это обеспечит спокойным сон обеим сторонам сделки.

Какие документы должны быть изучены и подготовлены для того, чтобы не сомневаться в честности и правильном оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

• должно быть тщательно проверено право на собственность – является ли текущий продавец владельцем недвижимости;
• не заложена ли недвижимость в качестве обеспечения кредита, не проводится ли процедура банкротства её владельца;
• необходимо проверить выписки из ЕГРН, которые можно заказать на сайте Росреестра. Ещё один полезный инструмент – база судебных приставов;
• покупка тоже должна быть правильно зарегистрирована – договор заключается письменно, на нём ставятся подписи сторон. Если у сторон есть усиленная электронная подпись – сделку можно провести электронно. Важно помнить: подписание договора – более важная часть сделки, чем оплата приобретаемой площади.

Рекомендуем к прочтению